[請益] 家族資產處理請益

各位房版大神、前輩午安： 最近小弟負責主導家族土地的處分，因目前還在準備代書證照，對房地產業務不熟稔，想 請 土地為家族共有，有其中一方想養地不賣，另外兩方（含我們家）佔了2/3，目前作法想 以? 目前有建設公司委託中人出價，小弟想請益前輩開價要如何評估？ 之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為： （（土地單價/容積率/1.6銷坪係數）+營造成本）*1.35建商利潤 由中人提供的建商單坪價格算法則為： （（土地單價/容積率/1.55銷坪係數）+30-35營造成本）*1.2建商利潤 因土地位於新北市（容積率300%，建蔽率 60%）如用我的算法，以周遭附近相似條 件的實登138萬來計算，以新北市營造成 本20萬每坪評估（初估，有誤請指正） 未來建案可售單坪價格為65萬，以中人公式算算法是72萬，兩者皆與附近的預售新案成交 價 請問對於建商來說開價要如何抓比較好，不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目 需 另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格？ 想詢問各位前輩的意見，感謝各位前輩，手機排版請見諒。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.132.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693907415.A.333.html