Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言： : 我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五 : 如果用四成五估的話 成本約五成五 : 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E : 如果銷售不到五成 等於建商要還給銀行的本金都會出問題 : 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小 : 這讓我想到一件事情 : 如果房市真的急凍到一個程度 導致建商賣的案子都不到五成 : 這是否會導致類似金融方面的危機? : 就建商還不出錢 銀行收不到本金 也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應 : 但不願意買房的人 不一定沒錢 只是覺得房價太高 想把錢存著 : 但萬一銀行收不到利息 等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險 : 雖然 現在離那種危機的情境似乎還很遙遠 : 但從一個宏觀角度來看 : 房市 建商 銀行間的連動關係 : 是不是比想像中複雜龐大的多? : 不好意思 google了一陣子 : 找不到相關的資訊 只能斗膽上來請益各位 我覺得第一點 我們市井小民 不用替這些有錢人擔心 瘦死的駱駝比馬大 建商老闆再怎麼窮 也只是從三台跑車變成一台跑車而已 然後大型行庫 處理政府的呆帳搞不好都遠遠超過這些 所以你想的不是沒有可能但有點想太多 但只是這樣回有點沒誠意 我就稍微認真一下探討你的疑問 基本上銀行在波建融的流程如下： 1.建商提出興建計畫書（包含預計的總樓地板面積+單坪興建成本） 總營造成本=單坪成本x總樓地板面積 2.銀行收到申請後，也會評估一個他們自己的總營建成本， 通常就是把單坪的造價依照內部程序調整。然後再來計算核貸的成數跟金額。 一份完整的評估報告舉例如下： 1.評估：這個案子用每坪10萬造價，然後500坪，預計總成本5000萬，申貸成數60趴。 回覆： 1.單坪造價合理。 2.償還來源： 出售房地收入：本行調查附近案件售價15萬/坪，預估總銷 15000萬，銷售達60趴即可償 還。（含土建融。 3.債權保障： a.土地抵押擔保（土地信托本行） b.保人：董事長王大紅個人資產5000萬元 c.產權全案信托本行，起造人移至建經公司，並定期查核工程進度，金流，銷售率，每1- 2月回報。 4.銷售可信度調查： 此案附近有百貨，有學校，有很多美女，銷售樂觀。（查訪附近推案銷售率） 5.風險調查：業主的資產負債表，財務異常，授信總額度，等等。 6.核貸條件： 金額，首動日期，動用方式，利率，附件等等。 ===== 然後就開始執行了。 我跟你說，銀行比你還怕阿！ 但至少能作的保障都做了， 怎樣差，銀行都能拿回土地跟建物來抵債的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701536936.A.654.html