[閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？

大家好，休假忙了一天上來閒聊。 昨天深夜看完沙丘2，有兩句話特別印象深刻： 保羅說：要能預知未來，先要了解過去。 當他成為救世主之後又說： 我看盡了許多未來，大多數都是敵人擊敗我們，但我還是找到了勝利的版本。 這就讓我聯想到，最近一直有爭議的：在投資的路上，我們的戰略到底該走哪一條路，才 能獲利最大化？ 下面我分享自己親身案例，順便請教各位走在我前面的大大，我怎樣做會更好？ 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓，我一看地址，這不就是我五年前投資隔套公寓的 鄰居嗎？而且是同樓層，對面門，超近的。 106年以 N買入+花220隔套， 110年最後以N+400賣出。 現在113年，鄰居也開價N+450要賣，但他完全沒裝修沒隔套。 我就產生一個對自己的懷疑： 我這樣繞了一圈，結果人家只是比我晚三年賣，就拿到一樣的錢，而且還不用費力搞裝修 。 還有一個高雄的案例。 買250五樓公寓裝修100做成4套，然後111年用500賣出。 現在113年，晚兩年後，沒隔套的輕裝修公寓，也大約是500在賣。 ======= 所以總結我這段時間歸納的心得： 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。 總結的延伸： 1.裝修隔套賣出的策略， 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？ 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？ 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。 ======= 這是我最近年度檢討的困境： 我現在的策略，理論上 每年資產增加200萬應該沒問題， 每個月收租金大約11-13 手邊的如果再改裝，租金可以增加到15 可調動資金大約500萬可以， 50歲財富自由也可能有機會。（如果我搬回高雄應該可以再提早，因為台北居住成本高。 ） 但每個月金流還是打平的卡， 想離職也是一直猶豫 特別是這一年股市房市大漲， 有時候覺得自己已經很努力了 但有時候又覺得自己努力速度跟不上社會，賺錢還是太慢。心情上壓力也蠻大。 現在考慮的點是： 我還要投入資金去改套來增加現金流？ 或者再買低總價不改，現金流繼續打平，然後累積資產？ 還是拿現金去買台二手特斯拉，離職先環島旅遊爽一下，半年後再來思考？這一年多很緊 繃想放鬆 還是把心力轉去投資在組織家庭方面， 以後才有寄託？ 希望有走過這條路的前輩，可以給一些指點，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html