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Fw: [新聞] 台灣房貸族高齡化!10人申貸有2人逾50歲 台北情況六都最嚴重
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作者: yafabo (認真的男人最帥) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台灣房貸族高齡化!10人申貸有2人逾50歲
時間: Mon Oct 30 15:28:37 2023
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
台灣房貸族高齡化!10人申貸有2人逾50歲 台北情況六都最嚴重
4.完整新聞內文:
台灣高齡化加上房價居高不下,房屋申貸者高齡比例也日益攀升!根據聯徵中心資料,今
年Q2,全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族,其中,又以台北市比例31.1%六都之最。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南北除了房價差異,理財觀念也大不同,導致
出現中高齡申貸人數的差異。
張旭嵐說,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年
紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親
民,長輩不愛跟銀行借錢,因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小
。
進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體
明顯「女多於男」,不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為
強,男性購買的平均坪數50.2坪,女性46坪,相差近4坪,大約是一個房間的大小。而新
北市過半百女性最愛買,佔57%,而平均鑑估值1622萬元,也與男性的1698萬元相差不遠
。
第一建經研究中心副理張菱育表示,過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下,並負
責繳貸款,而到了中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太來申貸,因此才會出現50歲
以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性,且第二屋貸款利率通常較高,
因此年過半百的購屋貸款,平均利率較高,但是這些中壯年已累積一定經濟水準,有充裕
自備款,因此仍會有置產規劃。
張旭嵐提醒,銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75,也就
說50歲申貸者最多只能申請25年期,越老購屋,可分的期數少,每月還款的房貸金額高,
因此越早規劃購屋,彈性越大,壓力較小。
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