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[請益] 預售沒權狀可交屋嗎？

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最新2023-10-25 13:08:00
留言33則留言，18人參與討論
推噓14 ( 14推0噓19→ )
我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程 集體交屋是12月底，提前是11月 但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到 提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款 我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？ 就是還沒拿到權狀就交屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.113.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698122149.A.B86.html

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33 則留言

推

catson, 1F
有先驗屋嗎？提早交屋後要請建商改善就很難
有喔！初驗、複驗都過了，才能辦理提早交屋
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 12:46:21

推

piliwu, 2F
沒權狀銀行怎麼設定抵押？這樣貸款下的來？

推

Mayfair0597, 3F
請問沒有設定抵押可以先請銀行撥款嗎，謝謝

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zyxvu, 4F
名字還不是你的不能撥款啊！

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duetto, 5F
切結交屋還沒過戶當然不可能撥款 權狀有了 只是所有權人

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duetto, 6F
還是建商

推

LeMirage2000, 7F
這樣貸款文件會有問題吧

推

krit1009, 8F
你想像成使用權就好了

推

popo889, 9F
就是借屋裝修 風險自負

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heart000, 10F
只要有申請貸款，都會有「撥款交屋」的程序，銀行沒看

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heart000, 11F
到權狀原則上也不會輕易撥款

推

wseedw, 12F
切結交屋是尾款先給，貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀

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wseedw, 13F
有驗屋的話先交屋比較好，免得後面一堆人會拖很久

推

Mayfair0597, 14F
感謝各位回答

推

wisebani, 15F
怕的話就晚一個月交屋就好

推

err11301130, 16F
銀行撥款是指之後你不可以擋款吧，畢竟你驗過屋了、

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err11301130, 17F
進去裝潢了，沒理由不撥款

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tallolz, 18F
可以很常見

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abyssa1, 19F
撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊

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abyssa1, 20F
過戶後他可以拿去請銀行撥款 類似強制執行 你不能擋

推

kevin190, 21F
就是借屋裝修
有再問了建商，撥款會等12月底，由建商通知銀行，全部一起統一撥款 但近期複驗完後，就可以先繳尾款、接著交屋並裝潢
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 15:39:44

推

zyxvu, 22F
所以建商要你的5%尾款？驗屋沒問題就看你的心情

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zyxvu, 23F
跟你們要5%的現金短缺，總比去跟地下錢莊調錢付利息爽

推

zyxvu, 24F
說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金，

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zyxvu, 25F
任何撥款銀行是按照規矩來的，名字不對不可能撥款

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stevensevens, 26F
房子沒要修繕提早交沒啥差

推

vincentgotu, 27F
這是建商給想先裝潢的屋主方便 雙方其實都要是善意的

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vincentgotu, 28F
要擔心的大概就內部 照理說工地主任還是會帶你看一次

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vincentgotu, 29F
然後雙方確認後內部就算交屋 你就放心裝潢

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vincentgotu, 30F
你可能會想說 那如果遇到問題怎麼辦 例如天花板漏水

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vincentgotu, 31F
那當然還是找建商啊 他如果不認說已經交屋

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vincentgotu, 32F
那慘的不是漏水而已 是你根本選錯建商了

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castlabell, 33F
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