[新聞] 不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得

不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得比創新高 20:322023/10/13 工商 林于蘅 房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第2季全國房貸負擔率為42.09％。圖／本報資料 照片 房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第二季全國房貸負擔率為42.09％，房價負擔能 力維持「偏低」等級，全國房價所得比本季為9.82創新高，相當於全國平均不吃不喝9.82 年才能買房。 內政部分析，受住宅價格及購屋貸款利率上升，導致民眾購屋負擔微幅加重。本季房貸負 擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30％（由868萬元升至888萬元），使負 擔率增加0.95％影響較大。 此外，內政部指出，五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093％，民眾支付房貸金額增加 ，亦使負擔率增加0.46％。 中位數家戶可支配所得雖上升1.23％（由89.32萬元增加至90.43萬元），使負擔率減少0. 5％，但經綜合計算，本季負擔率仍較上季上升0.90％。 房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還 本利。再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。 也就是說，房貸負擔率比例越大，房價負擔能力越低。房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款 月攤還額／中位數月家戶可支配所得。 代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占 「中位數月家戶可支配所得」的比例狀況。 以50％（含）以上表示房價負擔能力「過低」，40％（含）～50％（不含）表示房價負擔 能力偏低，30％（含）～40％（不含）表示房價負擔能力「略低」、30％（不含）以下表 示可「合理負擔」。 內政部表示，六都中，以雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，房貸負擔率均呈現季增 ，以台北市及新北市本季房貸負擔率為66.54％及55.41％負擔最重，民眾對房價負擔能力 屬於「過低」等級，台中市49.53％亦接近該等級。 台北市、新北市、台中的房價所得比，分別為15.52、12.93和11.55；相當於，不吃不喝1 5年以上才能買台北市的房子，已較2021年第四季的高點16.29年下修。 其他15縣市房貸負擔率部分，其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升，導 致本季升幅約1.67％較大，其他縣市的升幅則都多在1％以內。 就民眾對房價負擔能力部分，南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級；嘉義市等 11縣市為負擔能力「略低」等級；嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。 https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20231013004700-260410 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697203575.A.A3C.html