Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言： : ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： : 了 : : 吧 : 是 : : 一 : : 半年又過去了... : : 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全 凍 : 住 : : ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了 : : https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg

: : https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg

: : 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增 : : https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg

: : A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮 : : https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg

: : A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮 : : https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg

: : 隱患與擔憂： : : 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能 日 : 漸 : : 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！ : 這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂 了 : ，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。 : 半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧 。 : 2023.09 : https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg

: https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg

: 新屋均價去年44.72現在52.9？？ 這死水也流的太快了吧，先不要。 : : A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近 不 : 塞 : : 車的優勢苦撐，中度修正風險 : 2023.09 : https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg

: 2023.09 : https://i.imgur.com/ombidfD.jpg

: 林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？ : 不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影 響 : 不見得是負面的。 : : A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成 後 : 住 : : 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安 堪 : 慮 : : 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息 氛 : 圍 : : 下也屬低度修正風險 : https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg

: 林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高 度 : 修正吧？ : : 簡單來說都將修正不能買了 : 你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。 : : 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵 可 : 以 : : 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊 : 趕啥計畫阿？ 真的不要再假會了。 : : https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg

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: : 下週要升息4碼，期待啊！ : 升息循環到現在還沒四碼哭哭。 : 青埔單純補圖，就不評論了。 : 2023.09 : https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg

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: 2023.09 : https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg

: 結論就是，處男教做愛，謝謝。 急什麼？今年下半年才是重頭戲開始的時候，7月後買氣急凍，就再等等 像林口中段這間距離捷運1~2公里的建案竟然可以炒到一坪65萬，完全看不出它的價值 https://i.imgur.com/8xJ1JpU.jpg https://i.imgur.com/IfLoJb7.jpg 附近環境是不錯算美，但也還好而已，我看起來這裡最多也只有40萬的價值，一群買在這 裡6x萬的傻子，三年後我就仁慈一點41萬收吧 而北大依然是密集老國宅味都飄出來了，如我之前說的，建物少到未來發展完全無生機被 擋死了，如果真的窮到只求養老，最多25萬收，國宅價不能再多了 青埔尚空曠荒涼，但已未來必定生氣蓬勃，且物件選擇多，不像林口三峽沒房子賣所以超 少量硬撐高價，可慢慢挑不急 半年後再來看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.163.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694775266.A.38C.html