Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?

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作者 morningleee
時間 2021年10月24日
留言 37則留言,9人參與討論
推噓 17  ( 17推 0噓 20→ )

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言: : 看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界(林口40萬不夠竟還要添幾千塊) : https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
: https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
: 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜 : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡 : https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
: 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬,漲幅遠超過新北任何一地,是否已風險過高不 : 追了?下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎? : 其它明顯優勢就不提了,買房看未來性啊,我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢 : 林口氣候舒適,夏天氣溫較低2-3度,(冬天較冷1-2度,只對喜愛北國的人才有優勢) : 林口收入新北第一,兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入,商辦也不斷進駐 : 之後一定會越來越複雜?) : 林口龜山台地工作機會非常多(但導致上下班交通受到影響而壅塞,嚴重時直接影響到 : 台北上閘道的順暢度) : 北大五個里收入不低且均質,幼年老年人口多步調較舒適 (但最大缺點是已飽和,也 : 商辦或工作蓬勃的未來,人口和建物只能逐漸老舊?) : 北大捷運即將通車 (去台北更方便的同時,也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增 : ?) : 風險: : 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市,A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格,實屬 : 奇,但是否仍有下個風險?A7大量交屋後多殺多?塭仔圳? : 北大已飽和,價格應能穩定較無風險,但上漲動能也將停滯?過於密集的造鎮高樓群, : 上老年人口居住數,十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅,類似30年老房國宅 : 氛圍? : 請按左鍵: : 說不如改買新北任何一地的人請不要發言,因為對居住生活品質的要求和面向差太多了 : 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切;整天把過橋去台北很方便當作是生 : 品質的一切,對居住環境要求根本是天差地遠,雞同鴨講就無需多講 才一個月過去.... 三峽北大墊高三萬: https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg
林口A9竟又墊高四萬!? https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
怎麼買的下手? 要等下去等他崩,還是就矇著眼買下去了呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.186.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635043080.A.181.html ※ 編輯: morningleee (114.136.186.198 臺灣), 10/24/2021 10:38:53
1FDADAOH: 我覺得最近樂居怪怪的,可能加了不少預售屋資料進來。突然 10/24 10:46
2FDADAOH: 爆量都放在今年拉高平均。 10/24 10:46
3FSam27: 算一年,會把去年7-8月刪除,增加今年7-8月 10/24 10:48
4Fshellpig: 北大特區最近看到一個新建案完銷,舊社區釋出量非常少 10/24 10:50
5Fshellpig: ,我家幾百戶的這兩三個月591看起來都差不多內容並且有 10/24 10:50
6Fshellpig: 幾戶明顯是已經賣掉留廣告而已 10/24 10:50
7Fshellpig: 價格墊高可能是因為成交戶新房屋佔不少 10/24 10:51
8Fpoiuy178: A9現在差不多是這價沒錯 10/24 10:51
9Fkusomanfcu: 之前我跟人都說雙北其實最狂的是北大... 10/24 10:54
10Fkusomanfcu: 因為北大已經沒屋到仲介精實在問包租公或是聽說搬走 10/24 10:56
11Fkusomanfcu: 放著沒處理的要不要去幫忙打掃了 10/24 10:56
12Fboxoxox: 我以為你已經買了說 10/24 10:56
13Fkusomanfcu: 北大特區空屋率去年7.9 後來應該殺到5%了 已經達陣自 10/24 10:59
14Fkusomanfcu: 住邊緣百分比了... 10/24 10:59
15Fkusomanfcu: 別說什麼棄老區,復興路老區還不是漲給你看 10/24 11:00
16Fkusomanfcu: 北大越漲我老婆越囂張,你們給我空下去阿 10/24 11:01
17FDADAOH: Kuso大,我查第二季的空屋率是6.6 %給你參考,低用電戶數 10/24 11:30
18FDADAOH: 的比例 10/24 11:30
19FDADAOH: https://i.imgur.com/nvstFbe.jpg 10/24 11:31
20FDADAOH: 然後北大特區的漲幅有人統計過,跟台中新竹比起來其實還好 10/24 11:31
21FDADAOH: ,但是300,000以上的平均價格漲幅是冠軍。 10/24 11:31
22FDADAOH: https://i.imgur.com/kIqGeog.jpg 10/24 11:31
23Fboxoxox: 北大很不錯啊,就差一點點就買遠雄哈佛了,我還在等麥仔園 10/24 11:34
24Fkusomanfcu: 第二季6.6% 第三季就5.*%是必然的.. 10/24 11:39
25Fkusomanfcu: 坪數(總價)也是去化問題,三峽大坪數不高 10/24 11:40
26Fkusomanfcu: 中古屋翻三倍 北部也只有北大做的到 10/24 11:43
27Fkusomanfcu: 狂一個字形容 10/24 11:43
28Fkusomanfcu: 20年內 屋 自住越來越漲 10/24 11:44
29Fkusomanfcu: 在08年至今的QE時代 北大是冠軍.... 10/24 11:45
30Fkusomanfcu: 小陳每天在八卦版嘲諷成果嗎? 10/24 11:52
31Fkusomanfcu: 我看你們都去八卦版嘲諷好了 10/24 11:52
32Fastrayboy: 我也等麥仔園 10/24 12:17
33FHwaSIn: 大學劍橋有戶,四個月前買1350開1988,出1820不賣,現在收 10/24 12:37
34FHwaSIn: 回去改回三房要賣2000萬以上,好厲害哦 10/24 12:37
35Fjpwd: 會漲到50萬崩到45萬,還是買不起 10/24 12:59
36FDADAOH: 麥仔圈104年開始畫地,估計順利的話6年後有機會買到吧@@ 10/25 00:39
37FDADAOH: 一般來說,10年比較穩。 10/25 00:39

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