※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 大直崩塌三贏?帥過頭嗨爆:我5億全收 「蔣」幹話插花才會死!
連結:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1352793
內文:
大直崩塌三贏?帥過頭嗨爆:我5億全收 「蔣」幹話插花才會死!
帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋!建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒
塌,曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息
,他接受《三立新聞網》訪問表示,「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益,蔣萬安不給基
泰做,想公辦都更根本是在『蔣』幹話,我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購,有多少收多
少,昨天(13日)已經找到6名受災戶,已經有第一次接觸!」
帥過頭劈頭就直言,「基泰現在出一坪換一坪(權狀坪)又送一車位的合作意向,未來重建
後,一坪上看140萬,加上1車位抓200萬,以1戶33坪來算,等於可以賣4,820萬,但房子
已經塌損,銀行也不可能承貸,所以我準備有多少收多少,全部用現金購買,1戶就是抓
2,000萬~2,200萬,整體就是5億起跳!」
他說,「站在受災戶屋主角度,最佳利益,就是跟基泰簽合建意向書,基泰、屋主們雙贏
,住戶可取得最大利益1坪換1坪,基泰還可賺30%容積獎勵,我介入收購,就是受災戶免
去等待時間,我獲得部分利益,變成三贏。」
帥過頭指出,「昨天我已經到現場花了三個多小時,後來在一個居民協助下,找到六名受
災戶,不過,他們談話意願雖然很積極,但最後開價3,000萬給我,距離區域正常公寓區
域行情單價60~70萬/坪,約2,000萬~2,200萬太遠了!」
對於為何這麼有信心,會是基泰重建?帥過頭認為,「這件事情不會有其他建設公司介入
,因為建築法規上,受災戶土地是住三,從建蔽率、容積獎勵等問題來看,如果單獨重建
,最高也只能蓋到五層樓,受災戶只有配合『基泰大直』原有基地,合併重建,才有可能
達到十二層樓高,也才能獲取最大利益!」
他進一步說明,「25戶受災戶如果不合併『基泰大直』一起重建,蓋不高的原因,是因為
建築法規上,新建物不可擋住其他建物陽光,而且那區域一進入就都是四米、六米巷,如
果只是原25戶重建,蓋完後依舊是五樓,而且空間還會變小,原30坪公寓大約只會剩下23
坪。」
帥過頭說,「簡單說,基泰拿下,合併基泰大直『危老重建』,就可最快速重建,也可獲
取最大利益。我也是賭一把,畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意,就只能走都更,但
都更時間就會拖長,至少要等5年以上。」
最後他說,「我如果收購成功,最慘的情況就是蔣萬安硬要插花,走公辦都更,重建後1
戶就約剩23坪,總價值就剩下3,220萬,所以他根本就是『蔣』幹話,不將利益分析給災
民聽,其他建商依現行法規來說,近乎無利可圖,根本不會想介入。」
心得:
大直街94巷最新成交是去年12月
屋齡42年的公寓
總價1587.3萬元
現在帥過頭要用2000~2200萬買
住戶已經開3000萬了
笑死 倒掉的比較貴
不過帥過頭現金有5億?
不會又是喊喊要找人合資吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694605499.A.59E.html
123 則留言
keel90135 作者的近期文章
[新聞] 【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現
連結: https://www.mirrormedia.mg/story/20240315inv004 內文: 【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現他籌到錢卻反被扣9百萬違約金 民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌
115home-sale
[閒聊] 新北的公立國中真的都不能讀?過年親戚聚會聊到表弟買房買在新北三重 小孩還在讀小一 幾個比較老都住北市的親戚就說 三重哦...自己住是方便啦 但是怎麼都沒有考慮學區? 以後讀國中怎麼辦? 新北的公立國中都不能讀啦 到時要想辦法轉來台北讀 看表弟臉都快垮掉了 好不容易買房
[新聞] 用廁所一次罰1000 裝修師傅反制 屋主慘
連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240125001144-260405?chdtv 內文: 用廁所一次罰1000 裝修師傅反制 屋主慘賠130萬 房屋重新整修,一名屋主以「潔癖」為
[新聞] 建商稱烏俄戰爭造成缺工缺料、延宕交屋二
連結: https://udn.com/news/story/7323/7682880 內文: 建商稱烏俄戰爭造成缺工缺料、延宕交屋二年 時力籲取消預售制 近年來全台房價高漲,全台延宕交屋爭議頻傳,高雄也有人購買預售屋被延宕交屋2年, 建商
[新聞] 基泰「東、南」側通過公辦都更了!「坍塌
連結: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1371722 內文: 基泰「東、南」側通過公辦都更了!「坍塌25戶」卻僅3成同意未達標… 記者陳韋帆/台北報導 台北市大直建案「基泰大直」施工不良導致民宅
[新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選
連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231013002435-260405?chdtv 內文: 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選 由台北市基泰大直事件21戶受災戶所組成的自救會
[新聞] 李四川:若與基泰談妥合建 可馬上申請重建
連結: https://newtalk.tw/news/view/2023-09-21/889283 內文: 9/25拆大直坍陷民宅 李四川:若與基泰談妥合建 可馬上申請重建 大直民宅塌陷案,昨晚再度發生倒塌棟基地下沉,引發附近居民恐慌,建
推
推
推
→
推
→
→
→
推
→
推
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
噓
噓
推
→
推
推
→
→
推
→
推
推
→
→
推
推
→
→
推
→
→
推
推
→
→
→
→
→
推
→
→