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[新聞] 【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現 他籌到錢卻反被扣9百萬違約金
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https://www.mirrormedia.mg/story/20240315inv004
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【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現 他籌到錢卻反被扣9百萬違約金
民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合
建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者表示,自己2016年底購買恆合建設公司在台北市承德
路七段的大坪數預售屋建案,總價6100萬元,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,最後
恆合擅自將房屋轉賣,讓他直呼善良消費者遭欺負。
鄭先生說,自己一直都依合約規定的工程款繳交期限繳錢,已付了1400多萬元;2022年7
月,恆合建設表示房屋即將落成,要開始申請房屋使用執照,提醒鄭依房屋買賣契約規定
,在拿到使用執照後一個月內繳付尾款,鄭於是向經常往來的玉山銀行申請貸款。
「誰知道使照申請拖了9個月,最後卡到我銀行貸款申請!」鄭先生說,恆合建設使用執
照申請卡關,連銀行對保需要房屋分坪表,恆合也一直沒提供,讓貸款手續無法進行。隔
年4月,使用執照終於申請下來,玉山銀行卻表示,當年度的房貸放貸額度已滿,無法核
貸;原來是因金管會為避免銀行資金過度集中在建築放款,在《銀行法》中有規定房貸的
放款總額比例上限。
鄭先生除向其他銀行尋求貸款,也同時在繳付尾款前到建案現場驗屋,但2023年5月、7月
的2次驗屋中,鄭先生發現,恆合建設尚未完成他當初要求的客戶變更項目,甚至買賣合
約中註明地下車位應設充電樁,驗屋時卻還沒穿孔拉線,「怎麼還沒做好就要繳錢?」最
後雙方在7月底的第2次驗屋中,附條件同意完成驗屋,鄭要求恆合建設必須在同年12月底
前完成相關施作。
沒想到驗屋完成隔天,恆合建設就開始頻催尾款,期間與鄭先生接洽的窗口臨時換人,鄭
約恆合負責人高均討論貸款問題,高均也未出現;8月中旬,恆合透過存證信函通知鄭,
因尾款一直沒到位,將依合約規定解約、罰款,鄭雖表示自己找到兆豐銀行願意放貸,但
恆合建設卻拒絕接受貸款,要求改以現金支付剩餘的4,575萬元。
鄭雖對恆合的要求感到錯愕,但自認並非沒有支付能力,經過四天資金調度,籌到4575萬
元現金,約代書與建設公司在8月29日交付現金,高均當天卻無故未現身;恆合建設9月1
日再寄出存證信函,通知鄭解約、領回自備款,並以他違約為由,扣了自備款中的900多
萬元。
鄭先生說,他購屋是為了給即將自美返台定居的女兒居住,因愛女心切,雖過程波折,他
還是很希望買下恆合的房子,因此雙方透過律師進入協商程序,去年11月底,原已談妥要
簽履約協議,恆合卻在協議中加入預防性的懲罰條款,要求鄭日後不得以房屋實況與設計
圖說、銷售海報、口頭說明不符為由,向恆合索賠或對外發表不利言論,否則要賠償五百
萬元。鄭認為此款條約明顯不合理、拒絕簽署,並向台北市政府申請消費爭議調解。
在12月底的第一次消費爭議調解中,雙方雖仍有討論履約協議內容,但恆合主要還是要求
解約;第二次調解時,恆合代表甚至直言「雙方緣分已盡」「即使你現在願意按照當初履
約協議來簽,我們公司也不同意了」,讓鄭先生既氣憤又震驚。
「在調解過程中,建商偷偷把房子賣給高均,同一天又立刻拿去信託、設定抵押了7,000
多萬元。」鄭先生在第二次協商前,就發現恆合有意將房屋轉售,雖緊急向銀行申請假處
分,卻來不及挽回,他怒批恆合建設沒有買賣誠信,要求恆合全額返還他的自備款,並賠
償預期利益的損失。
心得:
看起來就是一個月內沒繳尾款
然後驗屋時都已經拖3個月了
還在靠北一些小問題
建商不爽直接收回去
不過要求現金支付尾款最後還是認定違約
還有協議不能發表不利建商言論
這兩點是有點爭議就是了
可是連現金4千萬都拿得出來了
一開始一個月內直接轉給信託帳戶不就好了...
協議書不能靠北就算了自己先違約的簽下去啊
都不要繼續吵到建商把房子賣了
出來哭說一屋二賣
問題是你先不照合約走的上法院要怎麼贏啊
真的只能找媒體哭哭啊
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