[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題

版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房 客仍居住在內，堆滿東西，且看房人流眾多，無法看見確切屋況及壁癌問題。五月底成交 簽約，當時合約書上壁癌漏水是勾選沒有，另外屋主表示希望給房客搬家的時間，我們也 配合，想說給他們方便。結果房客八月初才搬空，而我們於上周末偕同房仲一起檢查空房 ，卻發現有壁癌，狀況如下圖： https://i.imgur.com/scxZfrF.jpg 隔天房仲有再找他們合作的抓漏師傅來，師傅有多發現幾處有壁癌及裂縫的地方，狀況如 下： https://i.imgur.com/9taLS1j.jpg https://i.imgur.com/3C6PEtq.jpg https://i.imgur.com/vFUF2Kg.jpg https://i.imgur.com/MU1k1z3.jpg 因此，本物件在客廳、主臥、次臥靠窗戶的牆面都有壁癌，師傅目前判斷是外牆有滲水進 來，並造成內牆潮濕。師傅提出的做法是，外牆局部上防水，內牆的漆刮掉打針+局部上 防水，然後考量到我們未來打算找設計師翻新＋裝潢，所以不再進行粉刷。另外根據房仲 說法是這個師傅報價兩萬（我們買方未看到報價單）。 因為我們有再傳照片與接洽中的設計師討論，設計師說因壁癌多在窗戶周邊，也有可能和 窗框有關，之後看現場會再幫忙判斷窗戶是否建議更換，另外也建議窗框矽利康重打，對 房子是有益無害。但我們目前向房仲反映，房仲則表示窗框和矽立康無關，屋主不負責。 窗框照片如下： https://i.imgur.com/KQui1TI.jpg https://i.imgur.com/m0x1B79.jpg https://i.imgur.com/TBejL0p.jpg 此外，我們也有諮詢到其他處理過類似CASE的房仲，他們當時的做法是，賣方要全部整修 好，而且還要附上整修師傅一年的保固書給買方。但關於我們向房仲提出賠償及修繕形式 我們的想法時，房仲則表示因價金由賣方支出，會是賣方決定，而最新消息是賣方以房仲 師傅報價兩萬為參考，決定補貼給我們兩萬，讓我們自行處理，本週維持正常交屋。 ＃我們想了解的問題是： 1. 原先約定後天交屋，在有疑慮的狀況且和合約勾選無壁癌有出入的狀況下，是否我們 有立場堅持暫緩撥款交屋，要求先將壁癌處理完畢呢？還是建議如期交屋即可，並不影響 我們的權益？ 2.因目前我方未找其他抓漏師傅來評估，想了解屋主直接補貼兩萬這個方式合理以及推薦 嗎？還是我們應該也要找其他的專業師傅，去取報價的平均呢？ 3.如採用目前補貼的方式，若日後修繕成效不彰，是否責任歸屬不清？是否比較建議我們 要求屋主修繕處理好再給我們呢？（還是說自己拿錢修繕反而比較適合自住XD） 4.因未來有規劃要找設計師翻新及裝潢，設計師說拆除時會盡可能幫忙留意房子狀況，讓 我們可以趕緊跟賣方回報或爭取。但有在版上爬文了解後，我們會擔心若施工進場，即便 還在交屋後半年內，若拆除後發現其他問題，是否必須負舉證責任，否則很難跟賣方爭取 到自己的權益呢？ 5.若我們日後裝潢好，結果又因壁癌及滲漏水問題影響到裝潢後施作的天花板及系統櫃等 等，是否能向賣方求償，還是只能認賠呢？ 6.我們看房時因各種租客的東西擋住，完全無法看清楚，且簽約時合約書上壁癌漏水是勾 選沒有的，但現在遇到壁癌、裂痕、窗框狀況不佳這個狀況，不知道是有可能因為認定屋 主違約而解約的嗎？（爬文是看很難成功><） 以上，文長感謝大家耐心閱讀，真心懇請跪求各位大大協助，以幫助我們了解及捍衛自己 的權益QQ 非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.45.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692078688.A.F61.html