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[新聞] 房市量價大勢已去! 顏炳立:蛋白區1年跌1成
標題:房市量價大勢已去! 顏炳立:蛋白區1年跌1成
來源:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814
記者賴志昶/台北報導
近期政府持續推出打房政策,使得全台交易量持續重挫,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,
今年「房市大勢已去」,全年移轉量恐怕僅25萬棟,且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年,
不可能會有「明天會更好」,大家僅能求「平安就好。」
在後疫情時期,各大商圈逐漸起飛,戴德梁行今(5日)舉行第二季調查,北市指標商圈西
門町,店面空置率已連續4降,已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%,不過與過
去2~5的空置率相比,仍有不少差距,因此短期仍是店家挑店面的租客市場,租金成長不易
。
但在土地市場方面,第二季土地交易量為200億元,累計上半年交易量為363億元,為2016年
實施房地合一稅以來新低。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為:「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等
重大變革,開發商較為觀望,不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌,主要是
建商土地存量充足,且原物料與人力大漲,再加上央行信用管制,使得建商延緩推案。」
針對近期房市,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂,
尤其土地市場需求趨緩,但合建都更土地仍然活躍,整體土地應價跌10%才會見量。
對於近期政府打炒房,顏炳立認為:「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以
及短線交易的買氣,但應該是最後一波,但又加了七都限貸第二戶,「只是小菜而已,影響
不大。」整體打房只是讓市場不熱,但不能失溫。
但是否會出現所謂「逃命潮」,顏炳立說:「其實這是溫水煮青蛙,現在大家(逃)都還用
走的,沒看到用跑的,要有壓力,才會有所謂拋售。」
現在住宅市場成交量創新低,成交量藏在價格裡,量需要用價來換,但買賣雙方在觀望,且
拋售壓力未到,因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區,1年預估價跌1成,蛋黃區則分3~
5年共跌10%。
顏炳立表示,今年房市已經確定「大勢已去,熊(市)比牛(市)大」,且維持「緩跌量縮
」格局至少3~5年,不可能會有「明天會更好,平安就好。」
至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下,最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄,「再破的
話其實不妙,可能以後就維持這個量。」
心得:這咖是誰?在那邊製造恐慌。
政府又不是無腦打房,準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房
而且選舉效應明年基本樂觀看
還在一年跌10%,這咖該不會是Zack粉xDDD
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