[新聞] 顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林

1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 2024.04.02 03:00 工商時報 蔡惠芳 3.完整新聞標題: 顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林 4.完整新聞內文: 電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事總經理顏炳立也一改 年初悲觀的看法，直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡；不 過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，「用總 價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。 顏炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF熱 銷2,000多億元，居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐沛， 加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低總、低 門檻預售案在選後持續熱銷。 顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市場 並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是有撐 ，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化。 顏炳立觀察當前房市指出，「現在的台灣房市，是台積電一個人的武林！」從新竹、苗栗、 嘉義、台南、高雄等，台積電設廠已遍布全台，全台灣就像「台積電島」一樣，除企業獲利 外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶，雖然 租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有機會當房 東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。 問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到台灣每一個縣市到處都 蓋台積電為止！」 回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有上 漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱；原 本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。 另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有重 建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來才會 熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://reurl.cc/RWAkLG 6.備註: 不在台積電工作買不起房 別再怪東怪西怪政府了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.51.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712048659.A.170.html