[情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買

顏炳立： 1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話，只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性，沒錢任 命。 2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了，下滑的速度是比我們想像中嚴重 。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼？ 3.現在買土地需55%錢，只能借45%，且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了 。 4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本 增加了，所以加二至三成，你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。 5. 你都沒有量了哪來創新高，現在都是成本推動。營造成本事實上是高的，但他銷售期 拉長，再來用總價掩蓋單價，單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高，但並沒有 說總價創新高。 李文雄： 1.買賣移轉棟數是落後指標，預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ，落後性。 2.如果銷售率跌破五成，房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。 資料來源： https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq 心得： 看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。 未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣？換屋族3房未來更稀缺了？ 哪個區域很多建案銷售率跌破5成，開放以下回答！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.195.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701279403.A.731.html