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[新聞] 顏炳立:台灣房市,「是台積電一個人的武林!」
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顏炳立:台灣房市,「是台積電一個人的武林!」
戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日在主持2024年第1季商用不動產市場季報記者會時指
出,從多檔ETF熱銷,就可以看到資金的豐沛,加上政府調漲電價,預期通膨心理,讓很
多小白感覺再不買房價就漲了,總體來說,現在台灣房市,「是台積電一個人的武林!」
帶動多處城市預售屋市場持續熱銷。
顏炳立指出,現在新北市鶯歌預售屋,已經賣到蛋白價了,這個總價就應該是蛋白總價,
大概1千多萬,所以預期心理,讓各類投資商品搶爆了。
顏炳立分析,為什麼最近預售屋會熱銷,事實上大面積高單價產品,並沒有賣掉,所以市
場並沒有雞犬升天,只是有些預售案,用總價掩蓋高單價。所以總體看,價格是有撐,但
蛋白區房價是有在往上拉,我指的是預售屋市場,使得單價甜蜜期會拉一段時間,除非政
治有重大變化 。
顏炳立表示,「現在台灣房市,是台積電一個人的武林!」從高雄、台南、嘉義、新竹等
都設廠,全台灣就像台積電的島一樣,除公司獲利外,股東也獲得配股配息,有些人買房
來收租,雖然租金報酬率比例是不對的,比銀行借款利率低,但還是有年輕人很爽,可以
當房東;另外有些科技人,已經是買房高手了,可以靠買房賺到錢。
顏炳立表示,現在房市總體來說,是預售屋市場熱銷,穩漲難跌,但中古屋市場,還是不
振,至於新成屋,是小兩房會熱銷。
顏炳立表示,至於土地市場,則是帶殼的土地、不是素地,因為帶殼的土地,融資額度是
比照建物,成數高、有市場,才會熱銷,在金流被控管之下,素地要準備五成自備款,預
期第二季土地市場這種現象還是會延續。
心得:
台灣還好有台積電,如果像某人說的:「一家台積電不如100家外勞捷安特」
那現在大家都只好低價把房子租給外勞了
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