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Re: [情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買
1.
哪個傻逼用
蛋黃價買蛋白
那是因為蛋黃
變黃金惹吧
2.
大家還是買麵包啊
誰買麵粉
麵包變少
供給就變少啊
3.
土地貸款變難變少
小建商活不下去
成本變高
房屋供給變少
4.
確實
利率這摸低
慢慢賣也不便宜賣
怎麼跌
5.
沒量怎麼創新高
量馬上要來惹
現在要開放印度人
國民黨要開放中國人
人口增加
需求增加
噴噴
6.
40年房貸
沒人抗議
很快就會有
50 60 70 80 100年房貸
明年又要啟動降息循環
顏總484在反串
= =
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言:
: 顏炳立:
: 1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話,只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性,沒錢任
: 命。
: 2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了,下滑的速度是比我們想像中嚴重
: 。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼?
: 3.現在買土地需55%錢,只能借45%,且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了
: 。
: 4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本
: 增加了,所以加二至三成,你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。
: 5. 你都沒有量了哪來創新高,現在都是成本推動。營造成本事實上是高的,但他銷售期
: 拉長,再來用總價掩蓋單價,單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高,但並沒有
: 說總價創新高。
: 李文雄:
: 1.買賣移轉棟數是落後指標,預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ,落後性。
: 2.如果銷售率跌破五成,房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。
: 資料來源:
: https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq
: 心得:
: 看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。
: 未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣?換屋族3房未來更稀缺了?
: 哪個區域很多建案銷售率跌破5成,開放以下回答!
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Re: 回文串
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[情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買
home-sale11/30 01:36
829
> Re: [情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買
home-sale11/30 11:35
29 則留言
gk1329 作者的近期文章
[閒聊] 穿堂煞484很危險
之前看新聞 看到中國有人 被大風吹下樓 神扯 後來看到YT有人分析 好像蠻有道理的 https://youtu.be/Npfw4PRXWgs?si=5N0yoa3XQ70U2XLI 這應該是因為穿堂風 把人吹出去了 這樣算是穿堂煞嗎 床不能
-12home-sale
[心得] 仔細想想全額貸是打房吧最近很夯的 1500萬全額貸 參考美國房地美 如果把資金 貸給信用可能 有問題的買方 短期雖然會助長房價 但因為房貸持有者 能力不足 導致最後債務違約 房屋拍賣 供需失衡 房價就會崩潰 反倒是現在 因為高額高利借貸者 數量少頭期高 銀行評估
Re: [請益] 年薪100,貸1200會太重嗎
現在總金 大家就是看聯準會 和台灣央行沒有種 數據上CPI在掉 明年薪資 又要大幅調高 通膨如果 沒有再上去 經濟94繼續熱 軟著陸機率今年底看 已大增 未來通膨 可能就在2-3%跑 降息機率 遠比升息機率高 你看你貸30年 以台灣貸款利率
Re: [閒聊] 大樓為什麼不丟公用垃圾車
你不是第一個 發現這件事的 台灣的制度就是很畸形 每天追垃圾車 那個是公營的 焚化爐是處理 公營的垃圾 有剩餘處理量 才公開標售給私人的 清潔環保公司 然後清潔環保公司 再去找社區收垃圾算錢 這幾年不給蓋焚化爐 但公營收的垃圾 越來越多 私
Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一
房價這件事 必然會解決的 現在科技進步神速 3D列印AI智能 正悄悄進入 我們生活裡 想想看這20年 人類進步多快 20多年前 肥宅我還在用call機誒 現在手機上上網 東西就送到家 20多年前 你能想像嗎 現在營造成本高 房價高 但很多技
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噓
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