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Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

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最新2023-06-23 06:14:00
留言193則留言,9人參與討論
推噓34 ( 351157 )
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言: : 結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡 : 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告 : 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多 : 清算之路困難重重啊 天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標 其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點 新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司 台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心 相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點.... 不過重點還是26日底價114億的天母傑仕堡, 佔了總資產的1/3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687323672.A.DDD.html

193 則留言

spermbox, 1F
底價標出去正常啊

spermbox, 2F
他如果只算土地

spermbox, 3F
一坪超過300萬了

spermbox, 4F
台南地價哪來的一坪300萬以上的

spermbox, 5F
底價有標出去就該偷笑了

spermbox, 6F
尤其台南站前是衰退商圈

kyova, 7F
對捏...我都不知道這麼貴,331萬,這價格撈不回來。

kyova, 8F
中山店營收大概是西門店的零頭。難停車,商圈沒落。

IBIZA, 9F
上面明明有建物, 哪有只算土地的

IBIZA, 10F
台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7%

IBIZA, 11F
台南中山店土地估每坪188萬

spermbox, 12F
整棟大樓在賣就是買土地啊XD

spermbox, 13F
中南部水泥根本不值錢

IBIZA, 14F
哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差

IBIZA, 15F
胡說八道

spermbox, 16F
IBIZA大,你建物一坪算幾萬?

spermbox, 17F
他18年的建物,又是純商用

spermbox, 18F
中南部純商用不動產幾乎不值錢

spermbox, 19F
除非是極精華地段

spermbox, 20F
然後台南自身商業規模又不強

spermbox, 21F
忠孝東路那些40年商辦會值錢,是因為台北商業機能強

spermbox, 22F
同樣的東西擺在台中就是空租1年,然後自砍租金到有人願

spermbox, 23F
意承租

spermbox, 24F
台南更不用說,比台中淒慘

spermbox, 25F
台中40年商辦大概淪為廢墟吧?

spermbox, 26F
降價求租那些是主要幹道20年商辦

IBIZA, 27F
你搞錯了,不是商辦不看建物,是因為一般投保2-4%,租金乘

IBIZA, 28F
上投保倍數,通常會超過你用土地跟建物估價,但這間投保4.7

IBIZA, 29F
%,以商用來講非常高

spermbox, 30F
很高是因為他租金高啊

IBIZA, 31F
所以他賣太便宜了

spermbox, 32F
=.=

spermbox, 33F
租金是隨人定的好嗎

spermbox, 34F
我租給認識的人,台中商辦一坪租2000塊

spermbox, 35F
投保也可以很高啊

IBIZA, 36F
做好隨人訂,怎麼不訂五倍十倍

spermbox, 37F
要看總體市場上,大型商用不動產的租金行情

spermbox, 38F
不是個案

spermbox, 39F
你看個案,那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊

IBIZA, 180F
你意見明明就很多 哪裡沒意見

IBIZA, 181F
實價登錄租金就有一間108年7層750的了

IBIZA, 182F
其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有

IBIZA, 183F
財報可以看

firstbankMA, 184F
精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小

abyssa1, 185F
討論台南的商用不動產又講到估價師…

abyssa1, 186F
害我一直想到台南市不動產估價師公會

abyssa1, 187F
https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售

abyssa1, 188F
精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎

abyssa1, 189F
地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55%

audi750707, 190F
樂富一號這兩天也噴一段了!26號開完天母應該就大概

audi750707, 191F
能推有沒有空間可以套利了!

LTpeacecraft, 192F
台南站前有行無市的,很沒落啊!不是國泰要改建大

LTpeacecraft, 193F
樓,期待

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