Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

: : 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去 : 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs， : 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。 : 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件 : 新光中山大樓是昨天開標，未來幾個禮拜會陸續開更多R1裡面的資產 : 如過溢價率維持5%，我算了一下估算，很粗略 : 槓桿前至少ROE 48% IRR 9.7% 五年 : 槓桿六成至少後ROE 104% IRR 20.7% 五年 : 不過都是粗估啦 很多成本價和費用用不會計算到 : 而且也是要看幾個禮拜後這幾個物件的溢價行情如何 : 相關計算如下 : https://imgur.com/9WJj6fq

: https://imgur.com/GFtGCqE

: https://imgur.com/yNmfLvJ

: 以上 昨天台南新光三越中山店開標啦 順利以底價拍出去 沒有溢價 不是中西區的新光新天地 是中山路那家舊的 買家是另一個REITs樂富一號 不是京城銀 不是京城銀 不是京城銀 京城銀是受託管理機構 買家是樂富一號 這一個新光R1清算案是商業不動產槓桿收購 教科書，七八年前就在募資了，目標是拿下主導權，趕走新光，清算結束這擋REITs 很冒險，但報酬也大，最後也成功了 去年市場派拿下來，馬上開受益人大會決議 清算並公開標售所有資產 非常經典的槓桿收購，至於潛在報酬我放在上面 中間牽扯到太多金主和和背後利益我不講 只能說厲害啦 重頭戲是天母新光傑仕堡，可能是今年最大的 商業不動產成交 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.214.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685777308.A.755.html