Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

※ 引述《carmanX (何時才能逃離)》之銘言： : ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : : 大家好，我是去年加入的多多啦 : : 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶 : : 都是資產的累積，真的很佩服 : : 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美 : : 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間 : : 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋 : : 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得 : : 可以想見地點好絕對是住爽爽 : : 有心得分享的話先感謝大家 : 同是台中人來回應一下 : 最近老宅翻修確實很熱 : 本魯上個月才完成入住 : 赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修 : 我是從水湳10年房搬到南屯近30年房 : 南屯這間地點非常好 : 捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內 : 直接說精華區老屋翻修的優缺點： : 優點： : 1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低 : 2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五 : 3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺 : 4. 房價可能不會井噴，但保值性高 : 缺點： : 1.翻修需要現金支付，等於購物 : 屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算 : 2.社區外觀、公設老舊看了不爽 : 3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做 : 結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊 正在跑程式等結果， 我來回應一下我的經驗， 基本上， 我這輩子沒買過新房， 我所有買過的房子都是老屋， 差別在於150年屋齡，100年屋齡，50年屋齡， 或是最年輕的房子也要30年屋齡 主要原因就是location, 房子大，地也大， 越老舊的房子地點越好， 房子或是地越大， 這是新建屋沒有的主要優勢， 當然舊房比新建屋便宜也是原因之一， 但是絕對不是主因， 因為翻修的錢加上去之後遠比新屋的頭期款多很多 比方說， 我今天想在台北市正忠孝東路，正新生南路，正仁愛路上買房， 以美國為例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方買房， 幾乎沒有新建案， 少數的新建案要上億台幣的豪宅物件， 所以我想買蛋黃區裡頭的蛋黃區， 我只能買舊屋 然後舊屋一般房子比較大，土地特別大， 就像台灣現在的新建案公設比都要35%-50%以上， 東扣西扣最後得到的真正可居住面積大概只有權狀的1/3-1/4, 舊屋公設比少很多， 如果買透天房就根本沒有公設而且地(或是持分)大很多 還有一個非常奇怪的現象， 美國跟台灣都是同樣的怪現象， 就是新建屋都偏小家庭物件， 比方說一房一廁，兩房兩側， 現在台灣要找到正三房的新建屋已經很少了， 大部分都是兩房物件硬隔成三房， 美國也是一樣， 新建屋都是往上蓋的三層樓或四層樓物件， 真正土地面積非常小， 也就無法增蓋， 而且大部分都是兩房或是三房物件， 要買大房大土地，正四房五房物件， 就只能買舊房， 或是買地大的舊房來增蓋 我有一間150年屋齡的舊房，增蓋一房， 而且打算往後院多增蓋加兩房一廁， 不便宜， 增蓋兩房一廁要20-40萬美金 另一間30年屋齡的舊房, 我的前房客幫我把後院加上籬笆整個圍起來， 加蓋小朋友的遊樂設備， 以及狗狗的小狗屋 其實以台灣的人力跟原物料這麼便宜而言， 買舊房來整修才是最划算的事情， 房子整修過之後比新房更新， 而且品質比新房更好， 沒有漏水壁癌等問題， 還能夠住在最好的蛋黃區以及大坪數大土地， 缺點就是要有錢買房有錢整修裝潢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686209429.A.305.html