[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3還適

請問各位大大，初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 1.付房租不如繳房貸這說法 2.房貸佔收入1/3 首先是付房租不如繳房貸這件事情 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 法 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 40 0變成200甚至100都不是不可能 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 旅遊1年可能就會花60萬 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 再加上生活開銷吃吃喝喝 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空 幾乎完全沒有任何房地產的知識 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? 而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合 換屋的需求就在那邊 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683251958.A.C5D.html