Re: [心得] 都廳大院畢業文

Hi 我是原波的未來鄰居～ 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg.. 先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話 術，可以鞭的XD 優缺點如下： 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心， 所以這點還好 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行， 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有 想法的，建議完全不考慮。 另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實 還可以 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應 該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。 蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都 可以 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不 方 便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎 很划算 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重 劃區還比較有這個問題 8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就 沒差 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會 拓寬，希望不會太慘 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設 可以共用 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政 府機關進駐，機能應該五年後可期 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要 確保買的樓層夠高 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不 會離2027太久 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有 也不要跟我說XD 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、 冷氣室外機 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就 沒輒了…. 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的 以上想到這些，先這樣，拜～ 沒有一百分的房子，有的話我也買不起 我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕 ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言： : 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程， : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態， : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點， : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。 : 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便， : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶， : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒， : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心 : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下 : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。 : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺， : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題， : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是 : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約， : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺 : 相對而言住戶素質不差。 : 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考， : 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局， : 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有 : 強烈需求的人可能要審慎思考。 : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小， : 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。 : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了， : 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉， : 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。 : 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會 : 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。 : 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。 : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答， : 下台一鞠躬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677090005.A.AB2.html