[心得] 台北畢業文（文長）

因為長期潛水房板受益良多，分享一下這半年左右看屋跟購屋過 程，也將一些心得看法跟市場狀況分享出來。 自己跟太太都是北漂上班族，從大學畢業後，在台北市租屋超過 20年，中間有幾度想過要買房，但總有各種突發的家庭狀況而暫 停。 約莫在2023年下半年決定要在台北市買房，因為希望能有比較多 的生活空間，所以鎖定總價在1500萬到2000萬間的三房舊公寓。 後來透過兩大房仲公司，在三個月裡，很密集地看了25個案件， 基本上符合我們需求跟能力的物件不多，也有看了幾個會捏爆的 20年舊電梯大樓。如同版友說的，市面上不是很奇杷的價格，就 是很奇杷的屋況。 在看到第25個物件時，就覺得是它了，不管採光、浴室開窗、樓 梯間的乾淨程度，都是我們喜歡跟接受的，立刻就下斡旋，然後 當週就成交。 其餘的24個物件，後來我有再去追蹤，截至2024年1月底，一共有 13個物件在房仲網站被下架，其中有9個在實價登錄已經可以查到 最終成交價，差不多都在開價的88折到95折之間成交。 我不是板上的投資槓桿神人，或者是購屋經驗豐富的達人，只是一 般的北漂首購自住小家庭，幾點給類似我這樣的首購族分享： 1.沒有100分的房子，就算有，也輪不到你買。所以建議先列出購屋 「必要條件」的優先順序，作為最後決定下手的依據，不要勉強說 服自己接受某些條件，不然最後生活痛苦的還是自己。 當你的條件設定很清楚時，其實仲介也比較好幫你找物件，不然也很 浪費彼此看屋的時間。我是覺得不用污名化仲介，過程中遇到的幾個 仲介人都不錯，以「協助雙方成交」為目標。 2.沒有低於實價登錄的房子，就算有，也輪不到你買，你也不敢買。 所以下斡旋時，建議先自己設定一個成交價的區間，不用擔心買貴（ 反正你成交價一定會比實價登錄貴），遇到很喜歡或符合你大多數條 件的物件就買吧，這個價差攤提到30或40年的房貸時，每月房貸金額 可能已經變得非常少。 3.不要相信跟以為自己有談判議價能力，屋主心中會有一個成交價， 這個成交價包含自己的實拿金額，以及要支付給房仲的服務費。例如 屋主要實拿1000萬，那屋主就會希望以1042萬成交，因為這樣屋主才 會實拿1000萬，然後42萬作為房仲服務費。（以信義的4%計算） 所以，不管小房間再怎麼套路跟裝忙，記得你的成交價接受區間就好 ，反正最多就是浪費了時間而已。 光是這一點，我認為台北市中古屋（正常屋況）要跌價的機率很低， 因為屋主就是會先拿實價登錄當自己的底價，再加上仲介服務費後， 等於每次周邊交易會拉高5%以上。 4.幾個免費的銀行線上鑑價功能，我覺得可以輔助作為出價的參考依 據。富邦、中信都不需要手機認證就可以計算，中信還蠻接近我看過 的幾個案件成交價。我認為仲介的鑑價也只是拿銀行網站試算而已， 與其相信仲介，還不如多拿幾個銀行網站來試算跟平均就知道。 5.我認為新青安跟股市漲幅，有加速跟我相同年齡（40歲上下）跟經 濟能力（家庭年收200-250萬之間）的北漂家庭購屋決策，因為需求差 不多，所以也都集中在購買「低總價的三房老公寓」，或者是「新古 屋的兩房大樓」。 除非是出社會就租屋並習慣在新北市生活，否則到了購屋年紀時，應 該都相對排斥中永和的擁擠街道跟交通問題，還有最重要的小孩學區 問題，所以反而台北市的低總價物件會相對搶手。如果是自住首購的 話，我覺得也不用擔心未來跌價的問題，因為想要買的人很多。 以上跟大家分享，或許觀點跟各方神人不太相同，也不像大家金流來 去操作自如，但我想大部分的人都跟我差不多，以在台北買個小窩， 作為自己也能白手起家的證明。 雖然簽約後壓力山大，但至少是完成人生某種夢想跟里程碑，心情激 動但滿足，至少打電話給房東說之後不續租時，還蠻爽的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.131.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707838111.A.815.html