[心得] 魯空新北畢業文

大家好 魯空我工作15年來 一直都沒有考慮買房 除了台北市房價居高不下之外 以前對房地產不了解 就跟很多人一樣 眼高手低 又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜 基本上就是空集合 多年以來親戚問我 存了錢怎麼不買房? 我總是笑笑 覺得買了房就一輩子當中產 況且我租屋資產累積很快阿 直到2022年 俄烏戰爭 聯準會升息 看著手上滿倉的股票 投資組合從最高點回落75% 然後房價卻沒有跌 真是失算! 深深覺得再怎麼會賺 守不住自己的資產 也是徒勞 當時就盤算 下次牛市來臨時 就要把一部分錢拿來放在穩定的房地產 2023下半年開始 各類資產在升息已經結束的猜測中 再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線 每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪 於是在高昂的機會成本之下 我決定離開職場 專注在自己的資產管理上 這時的我居然連自己的自住房都還沒有! 從大概今年1月開始 每天看房板 mobile01 YouTube 還買了幾本房地產投資的書看 其中看到巴菲特的一句話讓我非常的震驚 他說 自住房什麼價錢買都沒有差 因為當你想要買的便宜 你就是在投機! 原來我過去10多年對房產看空的態度是如此的無謂! 帶著複雜的心情 3月開始看房 大概看了十幾間 就想出手了 拿了兩間預售屋的紅單: 1. 台北市信義區 2房 3900萬 當下很心動想直接衝這一間 看的時候已經快蓋好了正在裝潢 稀有2房三面採光 座東北朝西南 建商是最頂的那種 但是價錢硬 打給一些銀行判定沒辦法貸我這麼多錢 (畢竟我辭職了無業遊民中 XD) 感覺有點太緊 如果要現金買會需要賣太多股票 2. 二重重劃區 3房 2500萬 這間3年後才蓋好 我可以慢慢打好跟銀行的關係 頭期款佔淨資產5%不到 付款輕鬆 這邊就是看好雙子星效應會帶動這裡的發展 而且附近的開發案非常多 又有市政特區 又有工業區轉型 又有雙捷運 天人交戰了很久 本來下決心要衝1了 最後被眾親友勸阻 買了2 不知道多年後會不會後悔 但是至少還是畢業了 準備離開工作和居住8年的信義區天龍國 以自己注重高CP值的心態來說 選了2很像合情合理 買新北第一環也不算被外拋很遠吧 XD 最後總結我這幾月對房地產的觀察 台灣房價高漲 應該主要是供需失衡造成的 921之後新法規房子不好蓋 土地又取得困難 新房的供給量小於新的自住及投資需求 所以價格就一直上去 再加上台灣實質經濟有在變好 一路推升房價 目前整個大勢難以短時間扭轉 所以有能力的我覺得盡早入場為佳 除非是薪水和投資漲幅超過房價的 繼續累積實力晚點出手也是無可厚非 以上魯空胡言亂語 感謝觀看 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.188.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713015634.A.57C.html