[心得] 臺北首購畢業文

前言 記得約半年前在板上詢問過首購事宜，那時候有不少版友都有熱心提出意見，小弟收益良多 。 想不到就在這兩週緣分到了，感覺老天爺也在幫忙，就順利畢業了，想說也發個文紀錄一下 看房至今的心路歷程。 心態 剛開始也是覺得哭啊這房價是怎樣，一邊想著要不要再等一下房價下來，後來想想最有可能 等到小兩房變套房、套房變租房。 也因為是現在住在公司宿舍，實在是很沒有下班回家的感覺，想要有自己的小窩的強烈念頭 紮根且越發茁壯，評估自己的財務規劃，覺得ok就決定開始看房了。 另外就是取捨，忘記在哪看過一句話：「房子沒有完美的，如果有你也買不起」，深得我心 ，地點、格局、品牌、價錢、新舊，能力不夠的情況下能挑其中一兩項就不錯了（現實可能 更殘酷，想挑都沒門） 準備 確定好自己想買房的念頭後，接下來就是開始研究相關的資料，正所謂「工欲善其事，必先 利其器」。 YT上分享房地產知識的，我自己會看35線上、樂居、地產詹哥老實說、裝修小武郎，以及各 ytb開箱自己新家的影片，看了幾百部，甚至不諱言的前期我也看了很多zack、sway的影片x D。 當然板上許多熱心版友分享的文章我也一一拜讀，受用良多，其中最有印象、最受用的就是 wonderfood版友的「預售屋買房流程分享」、obrag版友的「如何先接觸潛銷」，對，我最 後是買預售屋。 另外還有實價登錄、瞭解區域行情等等也是很重要的基本功。 準備也包含資金的部分，頭款的一部分多虧家人鼎力支持，不然我可能只能認真考慮第二環 、第三環去了，這點我比不過很多完全靠自己的強者。 行動 如果只是一直看yt、看版友分享、看實價登錄，可能會跟現實有一點落差，大概一年多前就 有開始看房。 一開始都是鎖定中古屋，我印象非常深刻，第一間看的是在久康街，980萬的夾層房，那時 真的完全是隻菜雞，居然還覺得很喜歡xD，菜到帶看房仲都發覺了，對我使出網上流傳的「 帶看隔天打來說被買走了，再隔天又說買方貸款過不了放棄，要買要快趁現在」之術，幸好 那個時候我連頭期款都沒存夠，想跟你成交也沒門xD。 後面陸陸續續看幾間，權當累積經驗，不得不說，那個時候市場上真的還有不少低總物件， 跟現在比是很有落差。 看著看著總覺得這個屋齡太高、那個格局不好、那間地點太偏、這間機能不夠，反正就是沒 意識到自己能力在哪 一路從文山看到新店、安坑，（汐止、深坑、中永和、三重也是有在網路上研究） ，最後兜了一大圈還是看回文山，至少透過實際行動跟現實，讓我更瞭解「我想要的」跟「 我能買到的」兩者之間的交集範圍。 最終，我還是想試著以預售屋為目標努力，可能我就是有老屋偏見吧。 契機-一 真正讓我從期待房價下跌到認清現實開始更積極看房乃至買房的契機有兩次。 第一次是在看到新店某預售案大廣X仁的實登，格局、坪數、價格、地點都能接受 ，興奮的衝去現場，抱歉我們兩房完銷囉，失落之餘想說附近剛好還有馥貴X第、鈞豐X寶的 案子，想說價格也還算在守備範圍內，抱歉沒預約連門都進不去，這次的經驗真的很大程度 的刷新我的認知，實際進入市場真的很重要。 轉回中古屋市場，要不就是超老房，要不就是屋主價格踩超級硬。 我記得這次經驗後我消極了一段時間，一度想躺平算了，但心裡那個想要一個小窩 的聲音還是不斷的激勵我，所以我又站起來繼續前進。 中間因為工作繁忙，放鬆了對房市資訊的掌握，這也使我遇到了第二次契機。 契機-二 第二次契機是在某次去宜蘭玩完，載女友回文山的路上，偶然間瞥到政大建案原X 呈真斗大的廣告，想說最近又有新建案了喔，回去上網一查發現不得了，除了地段偏了點外 （這點其實我用依山傍水、環境清幽說服自己xD ），在他「刊登的價格」下，坪數格局遠 超我自己的期待，馬上登記資料。 結果隔天等了一天居然都沒人聯絡，等到受不了自己打過去問，銷售給了專案的電 話並且說這案賣很好，你可能要多打幾次，心裡咯噔，最後還是約到一個禮拜後才能去現 場。 參觀那天心裡還一直在想呈真呈真，肯定是夢想要成真了，殊不知現實再度一巴掌 打過來，想要的格局代銷說剩頂樓次頂樓，價格18xx，車位另計，大約20xx，我聽完完全傻 眼，心中涼到極點 「幹，我記得不是才開案沒多久嗎？」 記得我前面說「刊登的價格」嗎？我記得超級清楚，2樓含車1571，我心裡如意算 盤還打的咯咯響，盤算說照大家說的辦法，搞不好可以殺到1500內，格局大小都喜歡、還有 車位、住二樓又怎樣，難道夢想真的要成真？殺個屁，到現場直接給你多500萬，不要拉倒 ，我人整個都矇了。 最最印象深刻的一句話是代銷說的，這個價格不能接受可以去買新莊，可能他是無 意的啦，但這句話真的就像一把鐵鎚敲碎我的玻璃心啦xD 我再度回到那個喪到爆，想要躺平放棄一切的狀態，但這次不一樣，隔天我就想清 楚了，安西教練說過，現在放棄比賽就結束了；我要是再躺下去不知道又要錯過多少次機 會。 有時候真的覺得很奇妙，當時正在閱讀霍華馬克思「投資最重要的事」一書，一句 話映入眼簾：「當你得不到想要的東西時，你就會獲得經驗。」，這不就是在描述我的現 況嗎！ 然後就又開始瘋狂研究資料，偶然發文山近期可能還有漢皇跟安家的新案準備開案 ，有了前幾次的經驗，加上前面提到的「如何先接觸潛銷」一文，最重要的是認知到市場到 底有多熱，你不跑快點，不是挑別人撿剩的，是連撿剩的機會都沒有！ 這邊要鄭重感謝Novashin大，當時想要先聯繫漢皇、安家的業主，苦於沒有門路，多虧 Nova大給予資訊，才能順利在開賣第一天約到時間，乃至最後順利成交。 其實原本對漢皇、安家是50、50，各有優缺點，漢皇比較早通知我先去參觀，嗯… 雖然小兩房總價較低，但我實在無法說服自己接受那個格局… 成交 公開前安家的銷售一問我什麼時候方便參觀，我馬上跟他說什麼時間都可以，請假 都配合你，即使是這樣的情況下還是排到晚上8點以後去了，到現場因為人太多還要排隊等 入場，過程中還可以聽到麥克風一直放送成交的訊息，真的是倍感煎熬啊。 入場後甚至都沒時間聽介紹（其實事前銷售給的資料大概已經夠作決定了），趕快 問要什麼戶型、要幾樓，跟銷控確定還有後，拿到價格，嗯，還算在守備範圍，快速的思考 後，問了一次價格還能談嗎？不行。再問？不行。 再再問？還是不行。好吧，久聞的不二 價。掏出上次在原X呈真沒能用上的訂金，順利上卡下訂。 有趣的事一：決定下訂的瞬間別的銷售拿起麥，講出了我要的戶型，心想靠！這樣 也能被攔胡？還好是不同樓層，虛驚一場啊。 有趣的事二：訂單寫到一半，隔壁桌問到我買的這戶，聽到銷控用麥說「很抱歉， 已售出」，心裡不知是慶幸還是慶幸，跟我下訂只差不到5分鐘吧… 有趣的事三：上次在信義吃癟，這次卻又在信義順利成交，心情不可謂不複雜。 有趣的事四：記得我說我第一間看的房在哪裡嗎？想不到繞了一大圈，還是回到附 近，看來是命中註定啊xD 附上紅單一張 https://i.imgur.com/250PZ0T.jpeg 後記 這兩天順利簽約也匯款了，最深刻的感覺是從現在起要更克制自己，不能再亂花錢 了，財務規劃也要再更縝密一點，畢竟成交價比看房之初設定的預算可說是爆的一蹋糊塗， 嗯，繼續努力賺錢存錢！ 另外如果有已購戶，目前有個群組，可以一起加入喔！ 最後，再次感謝母親大人的支持 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713800398.A.875.html