Re: [心得] 都廳大院畢業文

今天也去都廳大院賞屋 地點是真的好，但是2房的格局也是真的差 買來自住格局不好住起來不爽，投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限 不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢？看好先嗇宮站的發展前景嗎？ 1.央北 2.江翠北DEF 3.江翠北AB 4.二重右岸（三重站） 5.二重左岸 6.先嗇宮站 7.頭前 8.新莊副都心 9.土城暫緩 10.塭仔圳 ※ 引述《xeloss (早稻田自耕農Alex)》之銘言： : ※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言： : : Hi 我是原波的未來鄰居～ : : 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法 : : 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg.. : : 先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市 : : 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話 : : 術，可以鞭的XD : : 優缺點如下： : : 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自 : : 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心， : : 所以這點還好 : : 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生 : : 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心 : : 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數 : : 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。 : : 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行， : : 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有 : : 想法的，建議完全不考慮。 : : 另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實 : : 還可以 : : 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應 : : 該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。 : : 蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之 : : 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都 : : 可以 : : 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操 : : 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格 : : 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台 : : 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不 : : 方 : : 便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎 : : 很划算 : : 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重 : : 劃區還比較有這個問題 : : 8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求 : : 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就 : : 沒差 : : 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會 : : 拓寬，希望不會太慘 : : 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設 : : 可以共用 : : 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政 : : 府機關進駐，機能應該五年後可期 : : 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的 : : 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A : : 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純 : : 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮 : : 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚 : : 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要 : : 確保買的樓層夠高 : : 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不 : : 會離2027太久 : : 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有 : : 也不要跟我說XD : : 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽 : : 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、 : : 冷氣室外機 : : 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就 : : 沒輒了…. : : 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目 : : 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的 : : 以上想到這些，先這樣，拜～ : : 沒有一百分的房子，有的話我也買不起 : : 我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕 : 不好意思出來吐槽 : 姑且不論建商是x德 : 就算是黃金地段好了 : 一案推千戶這種預售架構 : 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔 : 看看土城金x舞5 也是x德的案子 : 賣了3年 銷量也才勉強過6成 : 講不好聽 : 建商要預售戶簽交屋前不得轉讓 : 是防止大量轉售到房仲或是591 : 破壞代銷後續餘屋銷售力道 : 金x舞就是個血淋淋例子 : 還賣那種超井噴行情 : 之前茂x有業務主動找我看這案子 : 我去他們的貴賓中心看簡報一次 : 現地會勘一次 : 委婉拒絕當VIP承購戶XD : 台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了 : 現在房市趨冷 : 百戶以上的預售 : 9成以上推案到交屋都賣不完辣 : 當剛需每個都是雙薪盤子嗎w -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.20.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677574630.A.9D3.html