Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥

先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人 計算一下不同情況的稅務問題: 共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬 2016年房地合一稅實施以前取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 遺產稅 : 104萬 房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優 土增稅的部分, 遺產繼承時 原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時 所以土增稅應該會遠小於房地合一稅) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2016年房地合一稅實施以後取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 104萬 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675826756.A.438.html