Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥

看板	home-sale
作者	IBIZA
時間	2023年02月08日
留言	53則留言，22人參與討論
推噓	22 ( 22推 0噓 29→ )

先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人計算一下不同情況的稅務問題: 共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬 2016年房地合一稅實施以前取得: 1. 分年贈與轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承轉移價值 : 1250萬 X 2 遺產稅 : 104萬房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優土增稅的部分, 遺產繼承時原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時所以土增稅應該會遠小於房地合一稅) 3. 貸款八成, 分年贈與現金轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2016年房地合一稅實施以後取得: 1. 分年贈與轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 104萬房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 3. 貸款八成, 分年贈與現金轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675826756.A.438.html

1^F推qqphor: 如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅 02/08 11:35

2^F推sarra: 推分析 02/08 11:35

3^F→IBIZA: 未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多 02/08 11:40

4^F推jc761128: 佛心IB 02/08 11:40

5^F→IBIZA: 人根本不會去辦納稅義務人轉移 02/08 11:40

6^F推asd31415926: 請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子是依照公告現 02/08 11:44

7^F→asd31415926: 值嗎？不要超過一年244萬扣打？ 02/08 11:44

贈與價值就是依照公告現值扣除負擔, 目前免稅額是一年244萬沒錯另外, 附貸款贈與要銀行同意, 所以受贈人要有一定財力

8^F→qqphor: 謝謝I大回覆 02/08 11:44

9^F→qqphor: 除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了 02/08 11:44

10^F推abyssa1: 專業推 02/08 11:49

11^F推kagaya: 大推~ 02/08 11:52

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2023 11:52:58

12^F推e446582284: 你這是理想，實務上等到繼承發生，子孫又會反悔，然 02/08 11:53

13^F→e446582284: 後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願 02/08 11:53

14^F→e446582284: 繳土增稅也不要死後家庭內吵一團 02/08 11:53

15^F→IBIZA: 這只是說明稅務怎麼做而已後代吵是家務事 02/08 11:54

16^F→qqphor: 所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款 02/08 11:54

17^F推e446582284: 每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好，讓其他 02/08 11:54

18^F→e446582284: 女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美 02/08 11:55

19^F推qqq7840: 專業文。推推 02/08 11:55

20^F→qqphor: 的確稅務本來就是如實規劃，再因實務而調整，雖然有些原因 02/08 11:56

21^F→qqphor: 很無言 02/08 11:56

22^F推nedbob: 死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅，不過是民法的繼承人 02/08 11:58

23^F推KrisNYC: 好詳細 02/08 11:58

24^F→nedbob: 外甥會不會被追討遺產稅，這我就不是很清楚了 02/08 11:58

25^F→IBIZA: 外甥沒有 02/08 12:01

26^F→nedbob: 外甥好像不在追討的特定親屬範圍內，給外甥反而不會被課稅 02/08 12:01

27^F推leota: 感謝IB大 02/08 12:19

28^F推alexhsu0909: 請教IB大那生前贈與取得104年前的房子 02/08 12:32

29^F推chair209: 要吵就是會吵，不要以為分得多的那方就不會吵 02/08 12:32

30^F→alexhsu0909: 有繳贈與稅單公告現值低很多 02/08 12:33

31^F→alexhsu0909: 適用於重購退稅嗎還是要持有六年（房地合一） 02/08 12:34

32^F→IBIZA: 贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時 02/08 12:44

33^F→alexhsu0909: 假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買1550 02/08 13:12

34^F推alexhsu0909: 可以重購嗎 02/08 13:14

35^F→kusomanfcu: 基本上都要想辦法用土地增值稅 02/08 13:16

36^F→kusomanfcu: 一生一屋那個 02/08 13:16

37^F推kusomanfcu: 不過 ......繼承是公告現值遺產稅所以就這樣了 02/08 13:18

38^F→kusomanfcu: 那繼承差值不是土增稅 02/08 13:18

39^F→kusomanfcu: 不是免房地合一是繼承用公告現值去算 02/08 13:19

40^F→i386: 會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關 02/08 13:26

41^F→i386: 你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉 02/08 13:27

42^F→i386: 死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以 02/08 13:31

43^F→i386: 可以抵扣 02/08 13:31

44^F→kusomanfcu: 追討但是還是列入遺產稅然後贈與如果有繳稅的退稅 02/08 13:36

45^F→kusomanfcu: 沒繳的話還是一樣就免稅額不免稅了 02/08 13:36

46^F推frowning1226: 謝謝I大整理~ 02/08 13:59

47^F推mark45641: 感謝整理 02/08 16:26

48^F推Tylose: 推專業 02/08 19:31

49^F推TheDream: 專業 02/08 21:08

50^F推kyukyu: 好專業 02/09 10:00

51^F推gohit: 專業存參 02/10 00:56

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