Re: [請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?

※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言： : 如提 : 一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early) : 比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則 : 也就是只要有每年花費*25的資金 : 假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標 : 美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3% : 是永遠花不完的 : 而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍 : 台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬 : 也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人 : 基本上可以退休 : 前提當然是要有一間自己住的房子 : 但如果用房租來看 : 由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3% : = 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3% : 在房子沒有增值或不賣房子的情況下 : 似乎只能抵銷通膨的影響 : 一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入 : 1250w的房子遠遠不夠 : 一個1250w的房子每個月房租大約2.5w : 兩間加起來 一年60萬 : 首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子 : 而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨 : 十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租 : 外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客 : + 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc) : + 有的沒的 (天災/官司...etc) : 跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來 : 想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上 : 感覺好像哪裡怪怪的? : 不做房屋買賣套利還真的有點難 : 有大佬能指點迷津嘛Orz 週末來閒聊, 其實這問題我已經問我自己十幾年了, 自從我開始工作的第一天, 就每天都有裁員危機, 我每天都當作是職業生涯最後一天在看待, 每天都在想著要是我今天失業找不到工作, 我接下來要怎麼養活自己 所以我第一個想法就跟你說的一樣, 失業後靠房租養活我下半輩子, 剛好那時候金融風暴一堆法拍屋之類的, 房貸比房租便宜的年代, 我前後買了一些房子, 現在一個月房租總收入$5000鎂, 自住房沒有出租, 但是一年$60000鎂還要扣稅, 絕對是不夠在矽谷生活, 即使我的租金報酬率有超過10%以上, 因為當年入手價碼都很低很低, 但是總金額一年六萬鎂就是註定無法在矽谷退休, 所以靠房租退休養老是不可行 除非我決定搬回台灣退休養老, 順便把自住房這間也出租, 那麼一年大概有10萬美金的房租收入, 稅後在台灣免強可以養一個退休家庭, 而且我從前很窮很苦, 所以我一直都不好意思跟房客漲房租, 甚至房客有困難我都會不好意思收房租, 因為我常會想起我從前窮到沒錢吃飯睡地鐵的事情, 所以我後來改變我的退休養老計畫, 我決定1/2-1/3的退休生活費從房租拿, 剩下1/2-2/3的退休生活費靠股票投資與副業, 當然這是理想情況, 離目標還非常遙遠, 我的公司股票帳戶雖然漲了兩倍多, 但是總金額還是遠小於我的房產, 所以公司股票帳戶是無法提供1/2-2/3的退休生活費, 至於另外一個玩票性質的股票帳戶, 目前TQQQ 虧損-40%, 如果我接下來沒被裁員, 如果接下來兩三年景氣能夠反轉, 我猜三四年後應該可以達到我的目標, 也就是1/2-1/3的退休生活費從房租拿, 1/2-2/3的退休生活費靠股票投資 (公司+自己的股票帳戶), 到時候或許我會考慮退休出來開公司做自己喜歡的東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.184.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674981635.A.ADA.html