[請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?

如提 一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early) 比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則 也就是只要有每年花費*25的資金 假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標 美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3% 是永遠花不完的 而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍 台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬 也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人 基本上可以退休 前提當然是要有一間自己住的房子 但如果用房租來看 由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3% = 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3% 在房子沒有增值或不賣房子的情況下 似乎只能抵銷通膨的影響 一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入 1250w的房子遠遠不夠 一個1250w的房子每個月房租大約2.5w 兩間加起來 一年60萬 首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子 而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨 十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租 外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客 + 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc) + 有的沒的 (天災/官司...etc) 跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來 想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上 感覺好像哪裡怪怪的? 不做房屋買賣套利還真的有點難 有大佬能指點迷津嘛Orz -- 18166 4/01 - □ (再吵通通送去加拿大...by 希恰) ◢ ◣▁◢◣ ˙ 18167 4/01 - □ (本文已被刪除) ◤◢Cc◢◥◣ ◢ ˙ 18168 4/01 - □ (本文已被刪除) ◤◤▁◤ ◥ ˙ 18169 4/01 - □ (本文已被刪除) ψLapisLazuri ◤◣ ◢ ˙ 18170 4/01 - □ (本文已被刪除) ...(( ◢∕ ▼ >▼ ˙ 18171 4/01 - □ (本文____________▁▁▁▁▂▂▍▃▆▲ ▲◤ ˙ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.234.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674966042.A.8DE.html