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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
其實買看台中房地產的
要有兩個觀念
一是台中並沒有所謂「蛋黃區」
二是不要用行政區域看要用生活區域看
什麼意思
台中人基本上不會覺得七期有什麼
住七期可能代表你家有點錢 但是「要花大錢自住」
七期通常被列入考慮的機率並不高
因為是公認生活機能很差
絕大多數都是買離家裡近 離公司近的
什麼叫做離「家」裡近?
這個家 可能潭子 豐原 苗栗(這些人大部分會買在北屯)
可能彰化(這些人很多買在烏日.單元二)
可能南投(很多買在大里.南區)
可能老家北屯人(這些很多買在機捷.崇德11期)
可能是七期人(七期新建案很多都在地老七期買的)
可能是從小在大墩公益精誠長大的(這才是真正台中的舊蛋黃)
台中人真正的蛋黃區叫做「離我家近」
所以各地都是蛋黃區 捷運根本不是重點
(以後漸漸會是 但是目前捷運影響幅度普通)
各地都在創高價
不懂這個的人 很難理解為什麼14期/11期什麼捷運都沒有 還是不少人買
為什麼大里 南區 這些傳統來說的舊市區 一樣在暴漲
台中吸納的是苗中彰投各地的置產族 還有這些區域老爸爺爺的資產
另一個各地都在蛋黃化的原因
除了重劃以外
最關鍵的原因是74環狀
台中人的交通工具是「汽車」
完美縮短跟蛋黃區的距離
還有一個關鍵原因是「路通」
盧上台後打通不少重要馬路
所以以前所謂「過xx平交道 過xx地下道後很落後」「過某條路後房價就比較低」
因為馬路全都通 新舊界線模糊化 尤其大里 潭子 南區整個大暴漲
至於區域
西屯就有分七期市政.福科東海.逢甲.漢口何厝.水湳
南屯就有分單元二.大墩.豐樂公園.甚至南七期
光是北屯 就分機捷/11期/14期/東山/葳格/北平天津靠北區
光西區就有 舊西區教育大學/公益精誠東興/美術館
看到一堆在吵行政區的
基本上應該是完全不懂台中
至於台中跟台北的比擬....
我比較同意ceca大
台中的天花板基本上是看苗中彰投的天花板 當然還會看台北市
但水湳跟七期的定位不像是板橋青埔新莊 而是中台灣的頂
新北桃園基本上還是看台北外溢 再怎麼比都是二軍
至於台中人對水湳有感覺嗎?覺得他會是蛋黃嗎?
我敢說啦....會講出水湳是「下一個信義計畫區」的
大概都是仲介啦....
前面說了,台中人對七期的感覺大概是有點點羨慕 不會到非住不可
水湳...除了水湳在地人....一般市民沒事根本不會經過啦...
所以普遍台中人對水湳會發生什麼事,基本上根本沒感覺
大概還要等至少10多年,才會有生活圈慢慢成形,
但是政府的動作 跨年晚會 大型燈會活動 通通移到那
是蠻明顯感覺作多的.....
尤其台中早期七期知名餐廳紛紛開店就更明顯...
至於14期跟水湳是不是套太高 會不會超越七期
基本上我認為現在的確有點過高 但是也跌不下來...
沒有所謂套太高的問題
因為台中到處都是蛋黃區....
水湳超越七期嘛.....
房價可能會吧
但5~10年內應該七期的娛樂精品還是為王
但10年後很難說...
還有台中人吃的是品牌
各區會看到龍寶寶輝雙橡園創當地天價
因為台中人都以自己住的區域當作蛋黃...
住七期可能有點了不起....
但住自己家附近的地標才是王道。
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[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
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fuzzycool 作者的近期文章
Re: [閒聊] 台中14期會不會被13期比下去了
※ 引述《lienchi (...)》之銘言: : 當藍線核定,不只藍線沿線受益,綠線沿線其實也跟著受益,畢竟有兩條捷運路網才能叫 : 捷運城市吧,只有一條綠線充其量只是高鐵的接駁車而已。13期本來就吃到軌道建設,一 : 般13期會拿來跟同
Re: [閒聊] 台中十二、十三期未來發展?
台中呢 如果要買新房子 只有建商品牌最重要 管你哪一期 哪一區 只要是品牌建商就是漲翻天 或是去買品牌建商的隔壁 用他來補漲你 管你地點多偏僻 57811121314 NNNN期 都照漲 寶輝 2年前在中科推案 一坪40多 推得跟七期一樣貴
[閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?
欸欸 我大14期 房子都還在蓋骨架 怎麼你惠宇就開始推13期啦? 是說惠宇好像是發展保證 當年機捷一片荒蕪就進去推案 從20幾搞到現在40幾 南區惠宇MRT 有印象的應該歷歷在目 一天完銷傻眼貓咪 現在價格不知飆到哪了 是說13期 比14期
[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎?
如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎? 還是賣2.30萬建商還是賺飽飽? 好怕建商跑掉喔
Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?
這裡喔 屬於全中部第一名的學區 全台最強私中衛道就在隔壁 曉明硬要說也不遠 全中台灣 最注重教育的家長 都會把小孩送來這兩間唸書 再往上有錢的 拿美國護照的 旁邊就是中台灣唯一的美國學校 操場足球場美到不行 如果有錢 一定要掃一戶看得到操場
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