Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主 說什麼14期是7期x2那就是代銷賣房子的幹話了 14期 vs 8期(13期) 漢神 / 好事多+秀泰 臨11期 / 臨5期 水湳生態公園 / 豐樂公園 74 / 綠線.台鐵 所以等14期發展完其實大概就是8期現在的樣子 當然新的一定比較香就是了 現在市場不佳預售6字頭也推不太上去 大概要等下一波多頭才能繼續漲了 ※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : ※ 引述 《Evilbear》 之銘言： : : 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯 : : 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023 : : 要推測十四期或水湳的發展 : : 可以參考北部的發展軌跡 : : 北部最有名的兩個套牢重劃區 : : 1. 新莊副都心 : : 2. 青埔高鐵重劃區 : : 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產 : : 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。 : : 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高 : : 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。 : : 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且 : : 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而 : : 已。 : : 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了 : : 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。 : : 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少， : : 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎 : : 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些 : : 投資千億的交通建設讓他爛？ : : 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚 : : 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6 : : 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。 : : 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！ : : 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？ : : 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？ : : 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。 : : 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就 : : 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台 : : 中這兩區，我不敢想像。 : 那是你只看14期 : 沒有好好觀察整個台中市的價格 : 才會覺得14期開太高 : 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 : 首先比較外圍的G0都站上50了 : 單元12的漢字甚至站上60 : 北區達麗也站上50了 : 外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了 : 12期文修公園新案也是6開頭 : 科博館櫻花新案也是5開頭 : 連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候 : 74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了 : 順帶一題接下來國聚南區案 : 聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.201.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674537218.A.26C.html