Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而 已。 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少， 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些 投資千億的交通建設讓他爛？ 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！ 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？ 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？ 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台 中這兩區，我不敢想像。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674527826.A.BF1.html