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[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎?

時間
最新2023-09-22 07:02:00
留言54則留言,19人參與討論
推噓13 ( 14139 )
如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎? 還是賣2.30萬建商還是賺飽飽? 好怕建商跑掉喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695267178.A.728.html

54 則留言

happytravell, 1F
怕就不要買

qqphor, 2F
選大建商

panzer1224, 3F
可能啊 爛尾樓就是預售風險

ceca, 4F
小建商甚麼鬼狀況都可能發生.

ceca, 5F
大的還好.

ceca, 6F
因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".

ceca, 7F
你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是

ceca, 8F
這種情況.

ceca, 9F
大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.

ceca, 10F
以及還沒蓋的空地.

ceca, 11F
所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.

ceca, 12F
那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.

ceca, 13F
持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.

ceca, 14F
整體而言他並沒有受到甚麼重擊.

ceca, 15F
差別只是精算之後有沒有少賺多少.

ceca, 16F
而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD

ceca, 17F
對他後續營運並沒有立即性危機.

ceca, 18F
外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.

ceca, 19F
(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)
感謝c大開示 但怎麼看大或小?推案量/蓋過多少間可以參考嗎?
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 12:15:31

icexice, 20F
還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤,封盤的物件再

icexice, 21F
釋出時就會反應上升的成本了

mitic1029, 22F
先延期,去年就有發生,建商寧願延期罰錢等通膨下來再

mitic1029, 23F

jessicaabc98, 24F
想太多了
會怕ㄚ

sbshiu, 25F
也就15%吧,如果像大陸那樣才欲哭無淚。

sspider0829, 26F
小建商 不好說..

x8232002, 27F
建材、人力一直漲,如果當初利潤沒抓太多的話,就跑路了

x8232002, 28F
,就是所謂爛尾樓。案例很多啊,挑上市公司或規模大的

x8232002, 29F
建商就好了,例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰

x8232002, 30F
建設
哥這是凡人碰不到的豪宅....

TSLA5566, 31F
選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建

TSLA5566, 32F
商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次

TSLA5566, 33F
上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕

TSLA5566, 34F
2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延

TSLA5566, 35F
遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬
可是親戚買潤泰也是延遲交屋誒

william826, 36F
其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:29:17

ceca, 37F
地主建商通常蓋完就辦停業,所有業務都都外包

PTTMAXQQ, 38F
如果你買的是小建商的話吼

PTTMAXQQ, 39F
最好祈禱營建成本不要漲

PTTMAXQQ, 40F
因為小建商大多沒有自己的營造團隊

PTTMAXQQ, 41F
他如果很快的賣完

PTTMAXQQ, 42F
後來蓋的時候出了什麼問題

PTTMAXQQ, 43F
他幾乎沒有調整的空間

PTTMAXQQ, 44F
最後你就會看到爛尾樓出現了
小的定義是什麼啊....? 資本額嗎? 如果蓋超過2000坪基地 400多戶的算小嗎
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:40:47

Anyotw, 45F
小建商不出加班費,這順利蓋完也是拖6年以上

Anyotw, 46F
而且現在這個物價,大樓還在20萬,紙面數據已經虧損了怎麼

Anyotw, 47F
會賣…想幹嘛

bustinjieber, 48F
為什麼不可能,投資有賺有賠啊

zzz50126, 49F
我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可

zzz50126, 50F
能剛好符合條件 沒加錢就好了

Marcuslin, 51F
這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也

Marcuslin, 52F
避免自己虧

howufeel, 53F
小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD

SDboxer, 54F
這個當然會呀~

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