[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎?

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作者fuzzycool
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如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎? 還是賣2.30萬建商還是賺飽飽? 好怕建商跑掉喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695267178.A.728.html

54 則留言

happytravell09/21 11:34, 1F怕就不要買

qqphor09/21 11:35, 2F選大建商

panzer122409/21 11:38, 3F可能啊 爛尾樓就是預售風險

ceca09/21 11:38, 4F小建商甚麼鬼狀況都可能發生.

ceca09/21 11:38, 5F大的還好.

ceca09/21 11:39, 6F因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".

ceca09/21 11:40, 7F你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是

ceca09/21 11:40, 8F這種情況.

ceca09/21 11:40, 9F大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.

ceca09/21 11:40, 10F以及還沒蓋的空地.

ceca09/21 11:41, 11F所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.

ceca09/21 11:41, 12F那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.

ceca09/21 11:41, 13F持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.

ceca09/21 11:41, 14F整體而言他並沒有受到甚麼重擊.

ceca09/21 11:41, 15F差別只是精算之後有沒有少賺多少.

ceca09/21 11:42, 16F而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD

ceca09/21 11:42, 17F對他後續營運並沒有立即性危機.

ceca09/21 11:42, 18F外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.

ceca09/21 11:42, 19F(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)
感謝c大開示 但怎麼看大或小?推案量/蓋過多少間可以參考嗎?
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 12:15:31

icexice09/21 12:14, 20F還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤,封盤的物件再

icexice09/21 12:15, 21F釋出時就會反應上升的成本了

mitic102909/21 12:18, 22F先延期,去年就有發生,建商寧願延期罰錢等通膨下來再

mitic102909/21 12:18, 23F

jessicaabc9809/21 12:25, 24F想太多了
會怕ㄚ

sbshiu09/21 12:37, 25F也就15%吧,如果像大陸那樣才欲哭無淚。

sspider082909/21 12:39, 26F小建商 不好說..

x823200209/21 12:42, 27F建材、人力一直漲,如果當初利潤沒抓太多的話,就跑路了

x823200209/21 12:42, 28F,就是所謂爛尾樓。案例很多啊,挑上市公司或規模大的

x823200209/21 12:42, 29F建商就好了,例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰

x823200209/21 12:42, 30F建設
哥這是凡人碰不到的豪宅....

TSLA556609/21 12:43, 31F選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建

TSLA556609/21 12:43, 32F商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次

TSLA556609/21 12:44, 33F上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕

TSLA556609/21 12:45, 34F2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延

TSLA556609/21 12:45, 35F遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬
可是親戚買潤泰也是延遲交屋誒

william82609/21 13:08, 36F其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:29:17

ceca09/21 13:27, 37F地主建商通常蓋完就辦停業,所有業務都都外包

PTTMAXQQ09/21 13:33, 38F如果你買的是小建商的話吼

PTTMAXQQ09/21 13:33, 39F最好祈禱營建成本不要漲

PTTMAXQQ09/21 13:33, 40F因為小建商大多沒有自己的營造團隊

PTTMAXQQ09/21 13:33, 41F他如果很快的賣完

PTTMAXQQ09/21 13:33, 42F後來蓋的時候出了什麼問題

PTTMAXQQ09/21 13:33, 43F他幾乎沒有調整的空間

PTTMAXQQ09/21 13:33, 44F最後你就會看到爛尾樓出現了
小的定義是什麼啊....? 資本額嗎? 如果蓋超過2000坪基地 400多戶的算小嗎
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:40:47

Anyotw09/21 13:50, 45F小建商不出加班費,這順利蓋完也是拖6年以上

Anyotw09/21 13:53, 46F而且現在這個物價,大樓還在20萬,紙面數據已經虧損了怎麼

Anyotw09/21 13:53, 47F會賣…想幹嘛

bustinjieber09/21 14:08, 48F為什麼不可能,投資有賺有賠啊

zzz5012609/21 15:22, 49F我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可

zzz5012609/21 15:22, 50F能剛好符合條件 沒加錢就好了

Marcuslin09/21 15:22, 51F這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也

Marcuslin09/21 15:22, 52F避免自己虧

howufeel09/21 16:01, 53F小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD

SDboxer09/22 07:02, 54F這個當然會呀~

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