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[新聞] 七期、水湳拚百萬單價 代銷:74環線內新案全面站6字頭
連結:
https://house.ettoday.net/news/2653716
內文:
記者陳筱惠/台中報導
台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代!據統計,2023年台中總推案達
4825.3億元,估2024年「量縮價穩」。其中房價部分,包含七期、水湳等精華地段,都有
個案可望開出百萬元單價。
台中市不動產公會展望今年,指出推案熱區將會落在北屯的14期重劃區、西屯的七期重劃
區、跨越南區與南屯的13期重劃區、以及水湳經貿園區。至於有望突破百萬單價個案,會
落在七期以及水湳。
目前已知,豐邑機構位於七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新水湳中央公園的「至
境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價;另外,七期聯聚「玉衡大廈」
及寶璽「天贊」、豐邑機構水湳經貿園區「文商2」1850坪基地新案,每坪單價可望落在9
字頭,但高樓層單坪上看百萬元。
對此,萬群地產董事長謝坤成就分析:「蛋黃中的蛋黃,2024年確實是朝向3位數邁進。
」而他也預言:「2024年台中74環線內的新案,房價有望站穩6字頭。」
不過對於房價,謝坤成說:「雖然歷經政策干預、政經因素,但以整年度來說利空已經出
盡,房價下跌不可能,但未來緩步成長態勢明確。」
除了住宅案,2024年也成為商辦競逐元年,包含興富發集團就將推出4大商辦案,率先進
場的將會是「惠國61」位於市政路、文心路口的微型商辦案,另外受到注目的還有地王「
惠國90」63層商辦,全年在台中光是商辦案總銷就達810億元。
另外,聯聚建設位於七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大廈」最高單價已衝破83.98 萬元,
2024年也還有允將建設位於新光三越、台中大遠百中間的「TST台灣之鑽」競逐。
不過資深不動產業者說:「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元,包括豐
邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品,分別揭露100.2萬元及102萬元,不過登
錄隔天都被內政部下架。」
目前,台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元;成屋成交單價最高為七
期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙,業者認為預售單價突破百
萬已勢不可擋。
心得:
台中的蛋黃區以前並沒有非常貴
要不要買七期和水湳通常是選擇問題
但這兩年內會不會是最後的上車機會
以後就變得跟信義計畫區一樣..
不是普通家庭想買就能買得地方
(備註)
為怕引戰,跟信義區依樣指的是相對價格
七期水湳的房價炒作到超出中產能負擔的
大部分的普通公務員家庭,就能買周邊
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