Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023 整整24年，西邊的七期才開始發展完全，台中之鑽、單元二才開始動 更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著 放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗 台中新的重劃區才會發展的這麼快速，不然正常就要像八期那樣慢慢長 水湳(應該說最精華的是中央公園，舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段 別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區 機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段 這段是老區+機場外圍眷村區，當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住 而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主 擺明就是低密度住宅區，最近一塊要開案法拍的，第一拍開價69萬 回到水湳經貿園區，這一塊遠勝台中其他重劃的因素為 "幾乎都是政府的公有地"，除了抵費地要招標外 並不向其他區域地主很多 因此市政府要搞啥東西，都是說動就動不用經過繁瑣的過程 因此各種重大建設市政府都會擺在這，連中科路也早就預設好捷運路線 問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時 巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口，2009開始蓋 時至今日中科路頭尾，一個是巨大總部、一個是捷安特總部 整整14年了，你能說他們眼光不獨到嗎? 問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年 如果是想玩預售屋，目前板上也有許多人說了，不適合 這區也很難給你玩預售，畢竟土地成本就是這麼高 建設公司再怎樣省，價格就是在那 這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人 不同的人有不同的喜好屬性與玩法 沒有對錯，只有適不適合自己 另外關於高資產族群，並不是每個人都喜歡大樓 台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥 都是賺開廠十幾年後的土地錢，因此喜好買土地做長期規劃 舉個例子，林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地 而龍寶雖然也是鞋子貿易起家，但是沒啥土地庫存，現在手上沒庫存了 只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌 由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存 這一類型的買家偏好老透天或土地，因為以前經驗+若干年後有危老改建價值 慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合 而買大樓因為未來已無改建可能，吃不到土地成本漲價的紅利 幾乎著眼點都是超長期的規劃 當然自住想開心的不再此限 高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本 只能說自從公告地價調漲後，土地成本已然回不去 成本就擺在那，看官們自行挑選適合自己的物件 經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力，但是整個水湳非常大 (包含部分單元8與12期的話)，各種價位都有的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.5.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674658138.A.31E.html