Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

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作者 marsleon
時間 2023年01月25日
留言 68則留言,27人參與討論
推噓 34  ( 34推 0噓 30→ )

版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率,低價認賠了一屁股,自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主,西七期1999-2023 整整24年,西邊的七期才開始發展完全,台中之鑽、單元二才開始動 更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著 放在那等時機成熟,時至今日因為有以前這些開發經驗 台中新的重劃區才會發展的這麼快速,不然正常就要像八期那樣慢慢長 水湳(應該說最精華的是中央公園,舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段 別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區 機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段 這段是老區+機場外圍眷村區,當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住 而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主 擺明就是低密度住宅區,最近一塊要開案法拍的,第一拍開價69萬 回到水湳經貿園區,這一塊遠勝台中其他重劃的因素為 "幾乎都是政府的公有地",除了抵費地要招標外 並不向其他區域地主很多 因此市政府要搞啥東西,都是說動就動不用經過繁瑣的過程 因此各種重大建設市政府都會擺在這,連中科路也早就預設好捷運路線 問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時 巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口,2009開始蓋 時至今日中科路頭尾,一個是巨大總部、一個是捷安特總部 整整14年了,你能說他們眼光不獨到嗎? 問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年 如果是想玩預售屋,目前板上也有許多人說了,不適合 這區也很難給你玩預售,畢竟土地成本就是這麼高 建設公司再怎樣省,價格就是在那 這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人 不同的人有不同的喜好屬性與玩法 沒有對錯,只有適不適合自己 另外關於高資產族群,並不是每個人都喜歡大樓 台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥 都是賺開廠十幾年後的土地錢,因此喜好買土地做長期規劃 舉個例子,林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地 而龍寶雖然也是鞋子貿易起家,但是沒啥土地庫存,現在手上沒庫存了 只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌 由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存 這一類型的買家偏好老透天或土地,因為以前經驗+若干年後有危老改建價值 慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合 而買大樓因為未來已無改建可能,吃不到土地成本漲價的紅利 幾乎著眼點都是超長期的規劃 當然自住想開心的不再此限 高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本 只能說自從公告地價調漲後,土地成本已然回不去 成本就擺在那,看官們自行挑選適合自己的物件 經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力,但是整個水湳非常大 (包含部分單元8與12期的話),各種價位都有的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.5.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674658138.A.31E.html
1Falex10282: 水湳的問題在早就喊到未來價了,放20年也不見得有多少01/25 22:55
2Falex10282: 肉能吃01/25 22:55
3Fkwenlin: 推!真正有價值的是土地。另外,這區說不會漲實在不可能01/25 22:57
4Fmarsleon: 是已經未來價,但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋01/25 22:57
5Fmarsleon: 不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了01/25 22:58
※ 編輯: marsleon (125.231.5.42 臺灣), 01/25/2023 23:06:04
6Fpredo: 正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去01/25 23:02
7Fpredo: 房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼01/25 23:03
8Fyiesten: 這篇最推,講出心聲01/25 23:04
9Fpredo: 笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩01/25 23:04
10Fpredo: 精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住01/25 23:05
11Fpredo: 10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去01/25 23:05
12Frandy01: 有道理~01/25 23:11
13Fbbn826330410: 水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的01/25 23:12
14Fbbn826330410: 就是這些建設的未來01/25 23:12
15Fmissucrystal: 巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...?01/25 23:12
同集團不同部分,工廠的巨大機械跟品牌的捷安特
16Fjabari: 所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧01/25 23:18
17Fbbn826330410: 水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍01/25 23:23
18Fjabari: 附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來01/25 23:31
19Fpaul76318: 我有個問題,如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是01/25 23:43
20Fpaul76318: 只能自求多福?01/25 23:43
21Fpredo: 樓上不用怕 被統一這板也沒了 01/25 23:44
22Fjabari: 到時候就是滿手現金的人贏了01/25 23:46
23Ffreekid: 這篇不錯01/25 23:50
24Fpredo: 滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊01/25 23:51
25Fpredo: 那時候可能美金跟金條比較有用01/25 23:51
26Fpiolet: 2011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年01/26 00:00
27Fpiolet: 其實漲幅很大 阿不過是在地主那01/26 00:01
28FsuPerFlyK: 還在以前,現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦01/26 00:02
29Fdriftinsky: 大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票01/26 00:10
30Fpaul76318: 被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張01/26 00:12
31Fpaul76318: 啦,但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧01/26 00:12
32Fmayiknow: 推,感謝專業分享,獲益良多01/26 00:12
33Fcicatrix: 住很好,賺錢就算了01/26 00:13
34FBrioni: 建商開20年後未來價,那就等40年?01/26 00:17
35Ffrowning1226: 推~非常精闢01/26 00:21
36FArashi0731: 人有幾個20年?01/26 00:26
37Ffreshmints: 用20年當標準六度市區重劃哪一個會跌的?01/26 00:42
38Fgood00609: 台積電沒去中科設廠應該還在原地01/26 00:47
沒辦法,誰叫台積電真的起來了,當初中科特定區劃很大,按照需求慢慢徵收開發
39Fcicatrix: https://i.imgur.com/AiEblhM.jpg01/26 01:10
40Fcicatrix: https://i.imgur.com/rmQSLWY.jpg01/26 01:10
41Ffrowning1226: 照片真美!讚哦~01/26 01:13
42Fjabari: 哪來的無限棟距wwww01/26 01:14
43Ffuzzycool: 推 01/26 01:23
44Fw9764108: 說實在自住沒差啦!投資就怕怕01/26 01:24
45Fganninian: 感謝分享 74中清路也是考量水湳機場飛航安全才蓋成地01/26 01:34
46Fganninian: 下道 股票房地產都是要經過長期持有的醞釀 才能發揮最01/26 01:34
47Fganninian: 大獲利 不管自住或投資 跟著政府建設走準沒錯 水湳已01/26 01:34
48Fganninian: 經很明顯政府要做球 而且位置無敵 與舊市區往來方便01/26 01:35
49Fganninian: 不懂前面幾篇一直拿破百特殊案例來說嘴是怎樣01/26 01:35
50Fdestinygirl: 會展中心和綠美圖114年就會完工了01/26 01:55
51Fdestinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=fhnflI2SeUM01/26 01:55
52Fdestinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=pux4UHdL7qk01/26 01:55
53Fcicatrix: 自己住環境很舒服,但是就不要想著賺錢,這種高單高總01/26 01:56
54Fcicatrix: 賺不到錢01/26 01:56
55Fdestinygirl: 水湳轉運中心拼115年完工01/26 02:05
56Fdestinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=X5nsCIj5Dhk01/26 02:06
57Fdestinygirl: 最多再三年就能看到水湳特區90%的公共建設到位01/26 02:07
58Fdestinygirl: 最後只剩下台灣智慧營運塔的BOT案看能不能招商成功01/26 02:09
※ 編輯: marsleon (114.137.245.70 臺灣), 01/26/2023 10:20:58
59Fhayhayou: 這篇專業,買土地長投勝率真的是不用擔心 01/27 01:13
60FGrafRaphael: 我住七期可以跟你說水湳就是台中的未來,但不是現在 01/29 10:55
61FGrafRaphael: 。七期的商業機能目前還是在上坡,但除了市政府、歌 01/29 10:55
62FGrafRaphael: 劇院跟兩條捷運外短期內也不會有新的公共建設。市府 01/29 10:55
63FGrafRaphael: 現在也是把目光放在北屯跟水湳 01/29 10:55
64FGrafRaphael: 而且水湳離清泉崗還更近 01/29 10:56

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