Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測

背景知識： https://www.ctwant.com/article/100370 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，2020年擁有房子的人有 804.17萬人。 其中擁有 1戶者大約有572.47萬人 (71.19%)、 2戶的個人有153.46萬人 (19.08%) 擁有兩戶以內的人數佔比：90.27% https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308 全國住宅存量近900萬宅(2021年1月)，聯徵中心統計，2021年1月房貸族約205.33萬人 由上面兩個資訊可以合理推估全國大約有 70% 的房子是沒有房屋貸款。 無房貸的房屋比例 台灣 70% 美國 37% (U.S. Census Bureau) 瑞士信貸2022全球財富報告 房地產的財富佔比 台灣 30.5% 美國 27.8% 以色列 26.5% 南韓 65.5% 新加坡 42.3% 日本 38.4% 法國 59.9% 德國 56.4% 英國 47.5% 澳大利亞 61.0% 加拿大 49.5% 列出其它國家可以看出，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比算是非常低。 ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 週末閒聊， : 其實中大型建商死不降價，不意外呀！ : 配合ceca 說的無限轉貸術， : 中大型建商只要現金流能夠嘎過來， : 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年， : 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押， : 之後一樣可以一直轉貸，根本沒差， 中大型建商無限轉貸術？ 你知道你在講什麼嗎？ 去年12月央行就開始限縮土建融，這些你一定都不知道... : 而且現在搞到全民炒房運動，全民無限轉貸運動， : 台灣政府當然知道， : 這個已經是系統風險的問題了， : 更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施， : 所以中大型建商更是吃定這點， : 更是賣不掉加價賣，無限轉貸， : 全民一起來， 全民無限轉貸？ 黑人問號。 2021年，全國的房貸人數只有 205 萬人。 台灣有房貸的人數遠比你想的還要少，大部份都是只買一戶的人， 買兩戶以上又有玩無限轉貸的人更少。 : 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發， : 像是: : 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來， : 2. 或是加房屋稅打房， : 持有成本太高不得不降價賣快速出脫 : 3. 世界級金融風暴， : 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模, : 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆， : 或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉， : 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸 : 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2 : 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了 這不是廢話嗎？ 世界級金融風暴，政府不救的話，哪個國家的金融體系能撐的住？ 喔，對了，現在有QE、無限QE 可以來救市， 等下一個金融風暴時，或許有更猛的措施來救市喔 : 我是不知道台灣2008年的情況， : 但是在美國，2008金融海嘯是真的把房地產徹底搞垮， : 一堆跌到之前房價的20%, 30%， : 也導致美國各行各業大裁員， : 一路裁員到2014年， : 房價也是一直待在谷底直到2014年， : 基本上2008-2016年之間在美國買房的都賺了三倍以上 美國被搞垮很好理解啊 無房貸的房屋比例 台灣 70% 美國 37% 美國有房貸的房屋比例高出台灣這麼多，加上當年又有次級房貸風暴這個大炸彈， 兩個因素加成下，美國房地產市場被炸的稀巴爛不是很合理嗎？ : 你說這還不是系統性風險? : 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊 滿嘴系統性風險，請問你可以量化這個風險有多高嗎？ 1. 台灣有大約 70% 的房屋沒有貸款。 2. 全球發達經濟體裡面，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比是全球第三低。 在這些條件下，你還能說台灣房地產的系統性風險高？ 笑死 對於台灣的房地產，你真的是外行人，連一堆基本知識也不懂。 你來房板討論台灣房地產，就像是處男跑去教別人做愛，多說幾句就被看破手腳。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.98.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669472822.A.6FD.html