Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測

你看了今天的選舉結果了嗎？ 你看了大部分的人對執政黨大敗的分析了嗎？ 除了側翼還在內鬥殺異己之外， 所有的分析都直指房價跟薪資過低, 產業過於集中在科技業, 你怎麼還會覺得台灣房價合理, 台灣房地產只剩科技業, 醫生, 還有敢開槓桿的人還在場上玩, 其實說台灣房價過高這說法也不對， 就像是說台灣房貸問題很重, 這說法仔細檢驗也站不住腳, 你拿出數字, 像是貸款人比例跟台灣整體房價數字, 我的說法就站不住腳, 沒錯, 但是這裡頭有著數字遊戲, 就跟男女平均睪丸一顆的理論一樣, 台灣韓國跟中國都是嚴重城鄉差距, 尤其全國資源只投放在首都, (中國是北上廣深) 所以你拿平均數字是在玩數字遊戲 台灣在幾個特定區域, 尤其是政府大力資源投入的地方, 房價飆漲的非常誇張, 而且是嚴重的房價收入比失衡, 也就是說受薪階級的人在這些地區幾乎是買不起房, 比方說台北市, 台中七期, 北高雄左營美術館巨蛋等, 尤其是台北市百年來掌握台灣的財政教育稅收政治等資源, 但是很多沒有政府資源的地方房價卻是百年不動甚至緩跌, 所以你數字裡頭房貸族有很高比例或是幾乎是全部都是在這幾個超級戰區, 其他繳完房貸的人都是在老社區, 老房, 鄉下沒資源的地方 至於美國, 情況完全相反, 美國城鄉差距沒有那麼嚴重, 幾乎每地方都還是能夠得到政府的資源, 所以背房貸的人是遍佈美國各地 如果拿你這個數字換個角度解讀, 全國約兩百萬房貸族佔全人口10%, 扣除退休老人與未成年, 佔的人口比例更高, 這些房貸族幾乎都在台北市新北市, 竹北, 青埔, 台中七期, 台南園區與北高雄, 如果看這幾個地方的房價所得比與貸款總金額貸款成數, 應該會有不同的結論 當然以台灣韓國跟中國這種政府刻意操作的城鄉差距, 買首都蛋黃區準沒錯, 隨時都是最好的買點, 至於離開首都蛋黃區的地方, 良心建議不要碰, 不然要很小心 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 背景知識： : https://www.ctwant.com/article/100370 : 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，2020年擁有房子的人有 804.17萬人。 : : 其中擁有 1戶者大約有572.47萬人 (71.19%)、 2戶的個人有153.46萬人 (19.08%) : 擁有兩戶以內的人數佔比：90.27% : : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308 : 全國住宅存量近900萬宅(2021年1月)，聯徵中心統計，2021年1月房貸族約205.33萬人 : : 由上面兩個資訊可以合理推估全國大約有 70% 的房子是沒有房屋貸款。 : : 無房貸的房屋比例 : 台灣 70% : 美國 37% (U.S. Census Bureau) : 瑞士信貸2022全球財富報告 : 房地產的財富佔比 : 台灣 30.5% : 美國 27.8% : 以色列 26.5% : : 南韓 65.5% : 新加坡 42.3% : 日本 38.4% : 法國 59.9% : 德國 56.4% : 英國 47.5% : 澳大利亞 61.0% : 加拿大 49.5% : 列出其它國家可以看出，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比算是非常低。 : : ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : : 週末閒聊， : : 其實中大型建商死不降價，不意外呀！ : : 配合ceca 說的無限轉貸術， : : 中大型建商只要現金流能夠嘎過來， : : 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年， : : 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押， : : 之後一樣可以一直轉貸，根本沒差， : 中大型建商無限轉貸術？ 你知道你在講什麼嗎？ : 去年12月央行就開始限縮土建融，這些你一定都不知道... : : : 而且現在搞到全民炒房運動，全民無限轉貸運動， : : 台灣政府當然知道， : : 這個已經是系統風險的問題了， : : 更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施， : : 所以中大型建商更是吃定這點， : : 更是賣不掉加價賣，無限轉貸， : : 全民一起來， : 全民無限轉貸？ 黑人問號。 : 2021年，全國的房貸人數只有 205 萬人。 : 台灣有房貸的人數遠比你想的還要少，大部份都是只買一戶的人， : : 買兩戶以上又有玩無限轉貸的人更少。 : : 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發， : : 像是: : : 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來， : : 2. 或是加房屋稅打房， : : 持有成本太高不得不降價賣快速出脫 : : 3. 世界級金融風暴， : : 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模, : : 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆， : : 或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉， : : 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸 : : 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2 : : 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了 : 這不是廢話嗎？ : 世界級金融風暴，政府不救的話，哪個國家的金融體系能撐的住？ : : 喔，對了，現在有QE、無限QE 可以來救市， : 等下一個金融風暴時，或許有更猛的措施來救市喔 : : 我是不知道台灣2008年的情況， : : 但是在美國，2008金融海嘯是真的把房地產徹底搞垮， : : 一堆跌到之前房價的20%, 30%， : : 也導致美國各行各業大裁員， : : 一路裁員到2014年， : : 房價也是一直待在谷底直到2014年， : : 基本上2008-2016年之間在美國買房的都賺了三倍以上 : 美國被搞垮很好理解啊 : 無房貸的房屋比例 : 台灣 70% : 美國 37% : 美國有房貸的房屋比例高出台灣這麼多，加上當年又有次級房貸風暴這個大炸彈， : 兩個因素加成下，美國房地產市場被炸的稀巴爛不是很合理嗎？ : : 你說這還不是系統性風險? : : 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊 : 滿嘴系統性風險，請問你可以量化這個風險有多高嗎？ : : 1. 台灣有大約 70% 的房屋沒有貸款。 : 2. 全球發達經濟體裡面，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比是全球第三低。 : : 在這些條件下，你還能說台灣房地產的系統性風險高？ 笑死 : 對於台灣的房地產，你真的是外行人，連一堆基本知識也不懂。 : 你來房板討論台灣房地產，就像是處男跑去教別人做愛，多說幾句就被看破手腳。 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.252.90.114 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669492873.A.FFC.html