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Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測

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最新2022-11-28 02:06:00
留言161則留言,21人參與討論
推噓34 ( 373121 )
※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言: : Ted實際走訪各地現況及觀察 : 看來真的如C大說的,中大型建商死不降價 : 打算繼續撐,量縮價跌 看來真失了 : 2023年持續看緩漲 很畸形的市場 : 交易量大減,最慘的不是屋主阿…. : 最慘的是 仲介公司快餓死了...... : 到處買新聞帶風向,洗腦房價跌了 : 讓屋主趕快降價…XD : 自己委託的物件,仲介還真的一直傳跌價 : 的新聞,就是要讓賣方降價 : 現在真的就看誰最會撐了,選舉結束後 : 是否就是最佳買點。 週末閒聊, 其實中大型建商死不降價,不意外呀! 配合ceca 說的無限轉貸術, 中大型建商只要現金流能夠嘎過來, 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年, 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押, 之後一樣可以一直轉貸,根本沒差, 而且現在搞到全民炒房運動,全民無限轉貸運動, 台灣政府當然知道, 這個已經是系統風險的問題了, 更是不敢加息,不敢加房屋稅,或是任何打房的措施, 所以中大型建商更是吃定這點, 更是賣不掉加價賣,無限轉貸, 全民一起來, 老實說, 不要期待降價, 最佳買點永遠是現在, 當然有幾個區(竹北楠梓)炒過頭建議不要碰, 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發, 像是: 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來, 2. 或是加房屋稅打房, 持有成本太高不得不降價賣快速出脫 3. 世界級金融風暴, 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模, 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆, 或是大公司倒閉,銀行擠兌倒閉, 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.252.90.114 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669442294.A.1D6.html

161 則留言

iclaire, 1F
其實放長期不管買哪裡都是賺啦

leonhsu, 2F
最近看房發現開價合理的很快就成交了

GoGoD, 3F
禁寬限期、縮短貸款年限(成數)就可以了
政府不敢做啦! 都已經成為全民運動,系統性風險了, 禁寬限期、縮短貸款年限等措施, 一定會讓高槓桿的人先報, 然後銀行建商與保守貸款的人會跟著一起連環爆, 造成系統式金融崩潰, 台灣政府一定不敢做
※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 14:07:00
※ 編輯: waitrop (162.252.90.114 美國), 11/26/2022 14:07:58

nthomas, 4F
現在已經有了啊 第二間開始都會受限,你擋首購只是讓人

nthomas, 5F
更痛苦

rivera5566, 6F
你不知道餘屋貸款限制很多嗎

castalchen, 7F
真的要打房就是要讓首購死透 就是黑心空成天祈禱的燒

castalchen, 8F
炭跳樓法拍上吊之類的大規模發生 但那樣的話這樣幹的

castalchen, 9F
政權也準備被人民唾棄下台二十年不要想執政

aaboutt, 10F
建商不投資客。投資客可以撐可以無限轉貸,建商如果說上

aaboutt, 11F
市櫃公司的話就沒辦法啊,他們每年都有財報的壓力,會計

aaboutt, 12F
年度是每年結算,不是三五年結算。你房子死不賣,一直沒

aaboutt, 13F
有收入進帳,這樣財報不好看,你知道股價跌,總經理董事

aaboutt, 14F
長會很慘嗎?

castalchen, 15F
不然說一句坦白的 最脆弱的首購還沒倒 財力收入經驗財

castalchen, 16F
商都勝過首購族許多倍的投資客怎麼倒?

cblade, 17F
有的沒有的房稅政策 最後都是爽到政府 自住更難買

ceca, 18F
建商房子要蓋好拿到使照,才會入帳

ceca, 19F
所以建商的收入大多都是前幾年賣的預售屋

ceca, 20F
而通常冷盤的低交易,會在下一次大漲的時候入帳..

ceca, 21F
所以顆顆..

aaboutt, 22F
萬一大漲要兩三年以上的話,建商沒有辦法撐這麼久沒有入

aaboutt, 23F
帳。餘屋量過多只會讓成本認列增加,績效會很差。上市櫃

aaboutt, 24F
建商不像專業投資客,可以放長線釣大魚

ceca, 25F
建商為啥無法撐那麼久?

ceca, 26F
你知道這兩年他們土地增值賺多少嗎..XD

ceca, 27F
不然它們可以彼此互賣土地.

ceca, 28F
買1億賣2.5億...立刻進帳1.5億.

ceca, 29F
再買2.5億的回來...

ceca, 30F
這兩年建商賺到翻過去主要是土地增值.

aaboutt, 31F
財報啊,錢是借來的,是負債,沒有收入,股價是負值喔?

ceca, 32F
當然很多土地並不是掛在建商持有下面就是另外一個故事..XD

aaboutt, 33F
建商要對所有股東負責,要是能撐,建商應該學專業投資客

aaboutt, 34F
房子放十年在賣,十年以上房子一定是上漲的

ceca, 35F
並且,建商不賺錢又不會怎樣.XD

ceca, 36F
他幹嘛替股東負責...就推說市況不好.

ceca, 37F
你股東就盡量賣股票賣低一點.

ceca, 38F
他再偷偷吃鼓起來.

ceca, 39F
等下一次大漲的時候,再高價把股票賣掉.

aaboutt, 155F
怎麼房子聊到一半變成選舉。新竹才是讓我跌破眼鏡

frowning1226, 156F
你有看吳董預言就知道彰化以北不意外,台南才是意外

castjane, 157F
崩崩

freekid, 158F
你收支比不過要怎麼貸,收支比能過,又哪來系統性風險,

freekid, 159F
真有風險也不是從這個角度看好嗎?

freekid, 160F
看一下次貸那時,金融性衍生商品的放貸標準,那才叫系統

freekid, 161F
性風險好嗎

NTU303150195, 162F
猴子一律黑掉啊,你們幾個大神真有耐心跟他解釋

castjane, 163F
社宅 沒用

gan, 164F
只要有建商要低價賣先賣先贏

snowoffish, 165F
08年台灣不是也很慘,畢業即失業,還一堆裁員不是?

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