Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

文章怪怪的啊。 我的解讀只是眼光不好晚了兩年買而已吧 自己晚買在奧悔，然後怪給房蟲？ 如果照他說的 他住的這間原本1200萬 他只要貸960萬，算1.57% 30年 只要繳33455元。其中利息的部份才1.6萬。 每年大約還可以抵稅1.6萬*12*30%=5.76萬 每月少繳稅4800元 那現在變成漲到2000萬（也許只是開價，算實際值1800萬元好了） 要貸1440萬，月繳50182元 抵的稅1440*0.0157*12*30%=8.138萬 那一開始就買損失的機會成本只是他1000萬資產中的240萬少投資到的部份。 算年報酬5-8%好了，兩年少賺24-38萬元。 減去兩年少節稅（11.5萬） 也就是少賺12.5-26.5萬。 怎麼看怎麼虧啊。 當然啦，千金難買早知道 但是如果說房價這兩年沒漲，不動如山 其實他還是虧啊。3.5萬房租繳給房東養房，有比較划算嗎？生活品質還不是都一模一樣 ？ 房子不喜歡賣掉不就好了。 （我說的有錯請指正。） 結論： 一直沒買房他應該也不會過太差 可是如果他的同學一樣40萬月收 然後買房來當房東賺錢，越換越大間 他被比下去會不會後悔啊？ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被 撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預 售 : 屋 : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還 是 : 親民多了 : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦 短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg

: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.218.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649050821.A.F27.html