Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 標題: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子 : 時間: Sun Apr 3 23:12:54 2022 : : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售 : 屋 : : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是 : 親民多了 : : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : : : : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg

: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 小弟還沒滿30歲，在IC廠的魯空。 首先先說，不是很能理解質疑原原po收入的人。 年薪換算月薪40萬，在這兩年標準是有下放的。 五年前能月入40萬，真的屌，魯蛇我這輩子可能都做不到。 現在月入40萬，我的辦公室隨便抓一個可能都還比這高。 而且很多人薪水是直接跳階的，你以為月入40萬一定是20->30->40爬上來的嗎? 不少人是直接10~20->40的 可能去年買個鹹酥雞還要算錢，今年直接有資格去蛋黃區看房XD 我猜這種情況醫生又更多.. 住院醫師月薪10萬，當主治又剛好有好的機遇，直接就3-40了，不難理解。 所以也沒錯啦...可能真的沒有所謂"月入40萬的人該有的思考方式" 總之，我不覺得月入40萬有啥好質疑的， 也不知道為啥月入40就一定要有既定的行為模式。 質疑文筆的更好笑，你看a九個0的文是不是要說他錯字滿篇，小學沒畢業? ------ 以上廢話，作為一個魯空，我的想法是這樣的。 不是不買房，不是不需要房子，單純就以我們淺薄的認知，現在不是一個好的進場點。 以下就各種多方的論點一一反駁。 理論1 : "房租都浪費掉了" 租金是多少錢啦= =" 我自己拿一年收入出來，可以租我現在的房租到他垮掉， 垮掉後，我錢還比租之前多。 為啥? 因為光存股股息就把房租吃掉還有找，而且大概還可以接受房租再漲一倍。 如果你年收只有50萬，那就拿可以買房的頭期款來說，也是差不多的道理。 各位不要忘記頭期款這東西啊 雖然對各位多多跟富二代，這是不用考慮的零錢。 但魯空如我，買房要噴的這幾百萬是不能無視的。 就算我現在成家要租跟原原po差不多的房子，年收入考慮複利也是可以租個雙位數年。 在這種情況下，你覺得魯空我很有時間壓力嗎? 台灣的租金房價比就是低得誇張，至於是租金太低還是房價太高...恩，這就不知道了 理論2 : "這兩年房子漲多少? 叫人不買根本害人" 這種說法，跟當沖賭神說他這兩年靠當沖賺了五百一千萬一樣 然後說"叫人不當沖根本害人"。 股版還真的有不少人這樣認為.. 聽起來一模一樣 標準的下個朝代幫上個朝代寫史書。 房市有沒有盤整過? 五年前那波算吧。 當時魯空是不是也很囂張，多多是不是也說等著看? 現在也就是反轉而已。 多多很囂張，魯空如我說等著看。 過兩年會不會再反轉? 不知道。 這東西是沒有鐵則的，就是哪邊在贏哪邊大聲而已... 理論3: "房價長線只會越來越高" 這是廢話，通膨擺在那。 跟說大盤長線往上一樣。 但別忘記了 只要房價的年化增長率沒有比通膨高，甚至沒有比股息複利高。 對我這種魯空就算賭對了。 今天房子2000萬，假設五年後下去1500萬，我根本賺翻。 今天房子2000萬，假設五年後還是2000萬，我一樣是賺的... 甚至到2500萬我也覺得都算持平。 今天房子2000萬 五年後3000萬 恩我賭輸了.....但那又怎樣? 我今天有本事可以考慮2000萬的房子， 你怎麼會覺得五年後他變3000萬，我會後悔到哪去XD 買不買房，說破了都是一種投資決定。 投資決定要後悔是後悔不完的。 當初柴犬幣0.000003的時候我放了一千塊進去當作玩具，兩個月後變五百， 然後突然半個月翻10倍變5000。 我也很後悔為啥他砍半的時候我沒加注一百萬進去啊QQ，直接賺一千萬欸。 同理，長榮3塊，甚至30塊沒買的，都怎麼想呢? 理論4 : "剛需" 準確地說，剛需是一直都存在的。 哪個年代沒人結婚生小孩，但為啥這幾年才蹦出這個名詞? 魯空我是覺得，跟保健食品濫用名詞的情況一樣。 台灣人口已經凍漲很久了，甚至都在下滑了。 剛需是真實存在的東西，但要說剛需支持這幾年房價暴漲，一點說服力都沒有。 魯空我是不買單的，要漲可以，麻煩用個合適的理由。 難道五年前的人沒剛需嗎? --------- 最後，你如果真的覺得房價是嚴格遞增函數，那你就請槓桿全開吧。 如果已經全開那就祝你好運。 如果你也覺得房價雖然長期往上， 但短中期還是有盤整空間，那你就能理解魯空為啥不買了，就是不想追高。 質疑魯空為啥現在不買，跟質疑為什麼現在不買航海王一樣，你又知道他明天漲了? 除非我們現在買房跟你的利益有直接關係，就不明說了。 我自己認識的有房的，也有一個是已經買不知道幾棟的，論點基本一致。 如果是買來自住，你不買女朋友不跟你結婚生子那種， 真的有這剛需，就買下去，沒啥好猶豫的。 房價再怎麼盤整，也不太可能砍半。 但如果沒這剛需，租房無所謂，甚至是想投資的，那現在進場的確是要考慮的。 房價跟大盤一樣，長期都是漲，但短期3~5年走勢真不好說。 以上魯空見解 -- 常函數和指數函數e^x走在街上，遠遠看到微分算子，常函數嚇得慌忙躲藏，說︰“被它 微分一下，我就什麼都沒有啦﹗” 指數函數不慌不忙道︰“它可不能把我怎么樣，我是e^x﹗” 指數函數與微分算子相遇。指數函數自我介紹道︰“你好，我是e^x。” 微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗” -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.196.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D.html