Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 我們來認真討論一下這個議題吧 : 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 : 說真的 這也是打炒作 不是打房 : 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 : 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版 : 看似房價會被重擊 不過我們思考一下就知道 這也是短空長多 : 很簡單命題 即使這法案 明天通過 剛需也不會減少 : 假設建商現在賣33 投資客早買31 現在炒短的 他急著脫手殺到29好了 : 建商跟大戶會去把它吃掉 : 至於你說建商會不會被投資客拖累 也要一起殺低 : 當然不可能 土地可以溢價搶標成這樣 短期稱不了的投資客 他就跟建商說好 吐回去就 好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087 : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔 : 關鍵還是在於我之前講的 政府一直很怪 只會砍交易量 堵死資金 : 但是你現在投資環境就是這麼爛啊 : 當然他打壓炒作 這是好事 值得鼓勵 : 我倒覺得現在可以危機入市 直接去代銷或者仲介說 有沒有要平轉的 接手買起來 : 個體來說 造鎮的非核心區 這要小心了 會陷入賣不掉的狀況 倒貨量太大 : 但是核心區域甚至會跌都不跌 馬上續噴 : 因為全部都只剩建商貨 大家一起拉抬 : 竹北高鐵現在剩的地 明年要開案的 應該都是全面挑戰60 只有合新二期有機會5字頭 : 建商現在更好出貨了 賣一間就是一間 反正沒人能來換約 配合實價登錄一直漲 : 不動產終究是防守產品 槓桿開太大的 就認賠趕快轉掉 : 雖然單純從法來看 這應該是違憲了 畢竟房屋持有權也不是危害國家安全之類 : 而且父母也都能一起住 自有住宅比率這麼高 : 不過我倒覺得配套弄一弄 會過 因為台灣嘛 這種法學素養 民氣可用 過得機率也不低 : 總之我很久之前就說不要投資搞成熱炒 UCCU 所以我住宅很久沒進了 : 只是我很懷疑真的有人膽子這麼大 ALL IN無腦買? : 我投資是 25%現金夠交屋之後 租金大概能打平寬限期利息 這我才會出手 : 還真的沒看過 1000萬現金 一間200萬頭期 怒買5間這種... 其實不管是新聞還是網路，對於房價的指標都很喜 歡只看新成屋跟預售屋，跟投資客有關的新聞也一 樣… 但最賺的中古屋都被忽略欸 中古屋上下其手的空間最大 交易不被建商綁，玩法最多元 而且也是大多數自住客、換屋族首選 看得到摸得到，立即性不用等 至於那些什麼極端值月薪不到10萬 買5.6間千萬預售投資的腦逼 那個叫賭徒，法案過了如果沒配套日落條款 被洗出去剛好而已啦 然後我最想說的是齁 空空真的以為一個建案買預售的 投資客>自住客 ？？？？？ 我指的投資客是壓根不交屋或沒有準備交屋款的那 種哦，可以交屋或打算成屋後賣/收租的 請一律把他歸類到自用，怎麼用他家的事 但他就是有打算、有能力到交屋 一個案子純換約投資客，大概頂多就15-20%啦 發哥可能高一點，他們客戶太多菜籃族大媽或小 白，很容易沒信心平轉或小賠處理掉，另外他們有 建商貸款，交屋壓力也不高。 法案真的過了，要撿便宜快去撿，但我想空空也沒 門路撿。 原本這一年來屋主嘴臉就夠可怕了，自備不夠的還 有預售買，之後案源鎖在建商那裡，通通一起惜售 +階段性釋出（ce大講的飢餓行銷） 苦到來還是自住買盤，我繼續玩我的中古屋QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639106044.A.6CD.html