Re: [閒聊] 台北投報率低 誰在買？

前面幾篇就有提到如果創業要跟銀行借錢的困難度，而且利率還不是1.31/1.4這種利率 #1XTt7341 #1XTsozzH 如果以一般貸款8成來說 台北一間房屋如果以3000計算，拿600給銀行可以借2400出來 台北的高價住宅是7000，所以在門檻內可以貸款出更多的金額，然後又可以吃通膨 在貨幣的三元悖論中， 資本自由進出/匯率/貨幣政策三者是衝突的 央行比較難為了房價就大幅升息，因為 1.影響利率就影響到匯率 2.影響到匯率就會影響到出口以及產業是否外移 3.出口下降以及產業外移就會影響到失業率 如果房屋加稅，以國外來看，就會提升租金並增加租房的門檻，租金增加也可能抵消加稅增加的成本，並可能讓蛋黃區房屋轉移到財團/資本雄厚的投資者手中，讓籌碼更集中 所以回到前面討論 台北的房屋除了給有錢人住的，也可能讓資本貸款會更為方便，並且台北房屋的供給較少，也比較能保值 因此台北房屋的投報可能不會太高，當然還是比定存/0050高一些 以上，也歡迎大家不吝指正 ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : 如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 : 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 : 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 : 如果不計其他各項支出 : 台北租金投報率 2.0% : 高雄租金投報率 3.6% : 如果只是想穩穩收租金的話 : 為什麼會有人買台北爆低的投報率？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.131.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635248102.A.681.html