[請益] 投資客的房子該怎出價

第一次在房版發文，在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋， 找到一間投資客持有半年老屋翻新的房子 由於是40年華夏老房坪數25坪0公設，坪效非常好做到四房，有看到其他30坪的房子坪效 都沒這麼好，裝潢的也很漂亮，管線跟地板都有翻修，跟新屋一樣差沒附冷氣，如果之後 要下手最少要安裝五台冷氣，房仲說這投資客本身是包商有自己的工班，後來查了地政事 務所得知房東購屋成本大約在400萬，現在售價約690萬。 由於看了將近一個月都沒有找到好的標的物，唯獨這間有心動，但是房仲說之前有人開價 600萬被打槍，目前也只買600上下的房子 ，想請教大家該怎出價會比較好！有算過房地合一稅，假設賣600萬房東應該還可以賺8-9 0萬 ，房東成本400萬買下貸款兩成大約也是80萬，約賺一倍，不含裝潢費等等。 目前最多出到600-650之間，因為還有冷氣要安裝，其他床跟床墊、沙發、廚具都有給。 查實價登錄行情在15-20萬，這間大概27萬 請問如果是很想要的物件，大家會這麼談呢 謝謝！第一次發文排版亂 多多包涵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.231.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620662158.A.195.html