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Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧
對啊 如果長期的話 會跌
當年特斯拉 也是本益比跟不上
任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險
即使不孳息也能接受
大部分資產都要接受收益考驗
房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾
只是因爲預售到交屋到寬限期用完
可能都要八年
這段時間通膨可能都多20%
所以很難輸
要房地產消風沒有很難啦 就每個產業都吃屎
台灣整年gdp 崩爛
然後慘個三年 就會有人斷頭惹
房租競合 大概就四種 新舊 跟環境
新區 老屋新屋
舊區 老屋新屋
手上的貨要保持在主流市場
說真的 操作租金才是真的搞房地產精髓
找到市場缺乏的貨 收起來出租
市場即將過剩的貨盡快拋出
如何調整租金 調整租客
佈局的類型 太多惹
總而言之 如果租金都支付不了利息
之後景氣沒有持續上行 那確實會有壓力
投資還是要能夠獨立思考就是惹
--
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Re: 回文串
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[閒聊] 投資客太多租客上哪找
home-sale05/24 15:28
1750
> Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
home-sale05/24 15:50
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Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
home-sale05/24 20:06
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了
不動產精華 就是 長持 沒惹 其他都是多講的 只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操 不動產跟股票在短線差距很大 長線就都只是一種金融資產 差距不大 不是資本利得就是固定收益 從基本面看 稅制上路之後 摩擦成本很大 我就沒在做短期交易
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？
腦空整天靠意識形態解決問題 可悲 追溯第二間不給貸款 一年內處理掉 那就是金融崩潰 不用多談 不知道為什麼的自己去用腦 比較可以聊的是 現在開始 成屋預售第二間都不給貸款 那很簡單 沒人要買了 然後沒人要蓋了 建設公司我估計是縮編 轉投資商
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
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