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Re: [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
需要先認清的是 什麼是合理房價？
目前比較能被公認的合理房價
指的是買房者可以承擔的每月本息還
通常，我們給予一個簡單明瞭的名詞
[資金成本]
很現實的問題是，相同的資金成本
30年前跟現在可貸金額，差了至少一倍
當銀行認定每人的信用額度都增加1倍時
房價又如何不漲？
這才是降息的真正威力
然而，降息還是有所謂的邊際效應
假如說1.6%降到1.3%
看起來就是每個月少了一些便當錢
對借貸者不痛不癢
但對銀行來講，減掉最低的營運成本
這0.3%損失可謂每筆放貸少了20~30%的營收，變相整體承貸金額還要再放大3成以上，才能
追回相同的盈利
這也是銀行房貸利率
普遍不會再追著拆帳利率跑的根本原因
(且這兩年就已領先央行大殺一輪)
再低下去放款總額無法再大量提升的情況下，只是加重虧損而已
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77 則留言
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