Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

※ 引述《luke7459 (Yueh-Ching)》之銘言： : 對討論認真回覆一下 : 首先，股票跟房產哪個好，本身是偽命題 : 因為答案是永遠都沒有人知道 : 包括世界最頂級的投資機構都並不知道未來 : 這也是全市場ETF的存在意義，過往一再證實了比起選股選資產，不如全部擁有 : 巴菲特自己都承認績效輸ETF，並建議散戶持有全市場ETF就好 : 原理說來複雜，卻也簡單 : 因為人類一定得成長，世界上的錢在爆炸性增加 : 房市、股市、債市、黃金、原物料等等，錢總是要往一個地方去 : 你買ETF，有辦法能直接買全部 : 資產像是水池中的浮木，錢不斷灌進來的結果必然是上浮 : 可一旦你要選，就會有風險，因為你不見得能選到對的那個資產 : 說買0050不如買台積電，正是犯了這邏輯錯誤 : 台股歷史以來，能打敗0050的也就台積電和信邦兩檔股票，最好是過去能知道 : 台積電從來不是一直被看好的 你講的東西,就是勝率問題 散戶玩股票,勝率就是遠遠低過買房地產 這也是我投資房地產不投資股票的原因 假設我能計算骰子出手的角度,初速,重力,摩擦力, 每個碰撞以及滾動過程的角度,速度,損失的能量 我就可以算出點數,在賭場上百戰百勝 問題是你無法得知這些關鍵訊息 股市散戶正是如此,散戶跟大戶的資訊不對稱太嚴重了 散戶所有的分析基本上都是只能看到片段 就如同計算骰子點數一樣,都沒辦法做到全面分析 所以最簡單的方式就是觀察歷史進程 這邊也順便回答前面某個推文不斷跳針質疑散戶九成賠錢的板友 我觀察過周遭大概 30~40 個散戶投資股市 (因為交情不夠的話,賠錢是不會告訴你的) 結果是只有一個賺錢!其他全部賠錢~ 所以散戶賠錢的機率問題,大家觀察觀察自家親朋好友 心中自有定見 再講回房地產的勝率 我觀察到的案例大概在 60~70 個 (因為買房賣房其實親友間很好打聽) 只要是以自用置產的角度出發,只買自己熟的商圈, 長期(超過十年)持有房地產的親友,個個賺錢! 所以股票跟房地產哪個好?要看對誰來說~ 對散戶來說,我從歷史角度檢視,那是房地產穩勝! 所以結論是: 你認為歷史是不斷重複上演相同劇情 還是自己跟其他人不一樣,可以跳脫人性的定律跟歷史的循環? : 另外，不否認台積電對於台灣至關重要，是台灣現在主要支柱 : 但仍舊，不等於買台積電跟買0050是一樣的 : 芬蘭便是典型，NOKIA走下神壇了，芬蘭垮了還是停止成長了嗎? : NOKIA當年之於芬蘭，可不亞於台積電之於台灣 : 回到房產，這裡太多高手，我還不夠格分享未來走勢 : 只能借鏡日本經驗，少子化長期的結果，有相當機率是都心回歸 : 意思前面幾篇都有談到，機能好的地方會有領漲抗跌的效果，大家往還有機能的地方集中 : 而鄉下免費送人也不見得有人要 : 不過問題來了，對於一般人而言，如何肯定哪些地方絕對會是對的地方? : 選醫院 選大型建設 選精華區這些說法就猶如挑有基本面 護城河的股啊 : 現在是的，從來不代表未來是，反之也是，黑馬如三峽 林口都曾不被看好，現在呢? : 好，就算可以，地區選對了，你還得選對房，個別房個別社區都有風險存在 : CECA大或版上眾多高手，以我投資股票角度看來，就是很會選股的主動型投資人 : 投資什麼都是一樣的，你只會賺到你知識與能力範圍內的錢，超過的非常容易丟出去 : 再說現實層面，我自己大學114，碩班112 : 不敢講厲害，但身旁同學朋友應該能算是台灣畢業生中能拿最好待遇的一批 : 一樣啊，在沒有家人奧援情況下，買房還是很辛苦在咬牙 : 我自己也是直接放棄台北市，往蛋白蛋殼去找 114 112 的爛系絕大多數不如四大四中的電資醫牙 (如我你是這四個科系那的確是得到待遇最好的一批) 再加上小微企業以及各種藍領包商,進對公司乘風起飛的普通人 如果是四大普通科系畢業,單論收入其實並沒有擠進同期畢業生的 pr90+ 只是台北市買房這不是授薪階級在想的事情 新北的確是比較恰當的選擇 <del> : 台灣人真的還是善良的多 : 來人世一遭，共同被分發到這小島不容易，互相幫助，讓這變更好吧 這點我是認同的 非巨富的黃猴子在地球上想要日子過得開心 台灣大概是唯一的選擇了,希望大家好好愛護這塊土地 唉~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603732118.A.ADD.html