Re: [請益] 年薪房貸評估

※ 引述《wizuky (Will)》之銘言： : 各位PTT上的大大 : 目前魯小弟29y : 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 : 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 20.5萬建議一個月還款抓在7萬最好 意思就是 20年貸款大概抓1400萬貸款額度 30年貸款大概抓2000萬貸款額度 : 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 : 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? 如果你確保你的薪水跟房子出租都沒問題 就是我上面說的貸款額度 : 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 加上去大概300 等於你只能買1500萬的房子 但你還沒算雜費&裝潢&家電 : 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 : 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 : 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 那也要貸款貸得下來阿，其他不足額也是建商貸款給你的 : 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD : 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 : 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? 太高了 抓70k最穩 : 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 : 就覺得自己似乎有點眼高手低了 : 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 : 另外想再請問一下 太高了，往下看吧哥，要不然就是自備款抓高一點 : 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) : 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? 利率沒啥差，重點是額度根本下不來，你成數會拉不高 先把這兩個還掉吧 哥 : 甚至不給貸款的機率高嗎? : 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? 對，如果家人可以幫忙最好 ----------------------以下是自己的狀況---------------------- 27y 去年大概實收170 房仲業務 星期五會去簽約自己看上的房子 總價大概快800萬的28年電梯1房 家裡幫忙出一些頭期款 預計貸30年，可以給我貸到9成我會感激涕零 裝潢抓40萬可以完工 每個月大概還款2萬多(前3年先寬限.....) 不然買完裝潢家電我真的要吃土了 我也沒想過會這麼快買房子，也沒想過看完就決定買了 算一算其實在外面租房子每個月丟出去的租金也都是丟到水裡 不如就買吧 感謝家裡願意幫忙贊助一些頭期款qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.99.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591197020.A.43F.html