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[新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至25

最新2024-03-03 13:37:00
留言122則留言,56人參與討論
推噓10 ( 251582 )
1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 林于蘅 3.完整新聞標題: 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至25%~30% 4.完整新聞內文: 內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%~30%。林右昌說明兩 大策略:一、改進停車空間,未來停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」 。第二、改進容積計算,將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,避免管委會空間浮誇 灌水,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準,並保障小基地至少20平方公尺的空間需 求,不足可補差額,但不得超過100平方公尺。 也就是說,未來社區管委會空間將落在6至30坪,不足最小面積的差額可轉入專有面積設 計,透過調派容積,維持總興建面積不變,增加實坪面積、減少虛坪面積,進而降低公設 比。 林右昌說明,為了降低不必要的公共設施和解決虛坪灌水問題,經過不同基地面積和基地 形狀試算,評估改革後公設比可降低5%至10%;但建案基地面積不同,公設比降低效果 會不同,也就是說,未來新建案公設比將可降低至25%~30% 在停車位改革部分,林右昌說,由於現行車位空間不得移轉,開發商將車道以公設方式登 記產權,由所有人平均負擔,導致沒買車位的人也得以負擔車道空間,而有買車位的消費 者,不僅付了買車位的錢,也仍要負擔車道公設。 未來沒買車位的人,將不用負擔車道面積。林右昌說,將透過修正公寓大廈管理條例推動 虛坪改革,停車空間重新定義為「專有部分」並有專有的「有獨立權狀」,可明確區分「 停車空間」和「居住公設」,將停車空間負擔合理化。 林右昌說明,即便停車空間有獨立權狀,但法定停車位仍維持限制於社區內所有權人內移 轉,不得轉售給社區外的人士,以避免產權混亂及居住安全。 另外,在容積改革部分,將透過修正建築技術管理規則,將「一般電梯」從現行的「應計 容積」改為「免計容積」,藉此壓縮原本在免計容積中「管委會空間」的浮濫擴張,並明 定以總容積1%為原則,只能設置20平方公尺至100平方公尺(約6.05至30.25坪)的管委 會空間,讓公共設施回歸實際合理使用。 同時也將增訂免計容積分項標準,引導合理適當公設規模,並維持免計容積比例、增加免 計容積必要項目。林右昌強調,基地大小將是容積和建築設計的關鍵,經過試算,不足20 平方公尺的差額部分,可轉入專有面積,因此,總興建面積不變,但能增加實坪面積、減 少虛坪面積。 https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701143.png https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701144.png https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701145.png https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701146.png https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701147.png 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104 6.備註: 以後沒買車位的不能去地下室扔垃圾 原來電梯也會吃容積 建築技術規則162條大家都理解錯了 R3hab別再貼廢圖了好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709196482.A.19C.html

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10122
> [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至25
Gossiping02/29 16:48

122 則留言

※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 02/29/2024 16:48:46

fony1029, 1F
公設比降到10%,其餘用容積就可以解了223.137.224.209

fony1029, 2F
然後放寬退縮空間到可以蓋80%223.137.224.209

Waitaha, 3F
房價先漲30%壓壓驚49.217.59.142

HOLYXXXX, 4F
建商 好喔 加價賣114.136.159.99

qazwsx6107, 5F
開放平價住宅容積獎勵蓋到40樓以上180.217.139.9

qazwsx6107, 6F
不就好了像香港一樣高180.217.139.9

qazwsx6107, 7F
180.217.139.9

ai2311, 8F
建商繼續爽42.72.222.245

zzro, 9F
改成虛坪實坪都標不就好了 現在的方案應該是122.212.224.26

Brioni, 10F
拖了兩年….算了,有做事給推42.73.239.200

zzro, 11F
要給建商利多吧122.212.224.26

chenyeart, 12F
建商:反應成本,每坪加10%223.139.41.239

deann, 13F
公設減少了 總面積不變 建商好的加價賣220.128.121.214

fony1029, 14F
就說政府不願意鬆綁容積,就是高公設比223.137.224.209

fony1029, 15F
的苦果,直接鬆綁變公設,降到10-15%才223.137.224.209

fony1029, 16F
符合人民期待223.137.224.209

nakayamayyt, 17F
那車道用電也要分開算118.161.129.59

bndan, 18F
第一個只是換人付錢而已 沒啥變 但第2個就211.75.130.241

vowpool, 19F
喔 然後咧 還是可以計虛坪?125.227.40.62

bndan, 20F
有些差別了..雖然戶數多分下來也就差那0.X211.75.130.241

Js1233, 21F
推右昌!最會做事的政府59.124.114.77

vowpool, 22F
未來沒買車位的人將不用負擔車道面積125.227.40.62

bndan, 23F
坪..但面積能建大一點了211.75.130.241

EASON0213, 24F
怒降5%118.171.215.181

vowpool, 25F
這句話就證實之前房仲都在話術騙人125.227.40.62

ctx1000, 26F
oh 那可以放雜物了嗎cc125.229.83.181

vowpool, 27F
說啥沒買車位的人本來就沒有負擔車道面積125.227.40.62

fony1029, 28F
鬆綁容積+建蔽率改80%,可以解決很多問223.137.224.209

bndan, 29F
整體改革對價格來說沒影響 因為增加的量不211.75.130.241

fony1029, 30F
223.137.224.209

vowpool, 31F
有夠噁心125.227.40.62

bndan, 32F
足以影響價格...211.75.130.241

ctx1000, 33F
還有機車位拉 不用負擔cc....125.229.83.181

highyes, 34F
笑死 公設比每戶都一樣 = =?61.66.79.160

jil, 35F
傻子才去買 又不是盤子61.223.144.148

fony1029, 36F
就是要改成容積率才能去規範公共空間啊223.137.224.209

fony1029, 37F
,不然整天住戶情勒你我也是花錢買的為223.137.224.209

fony1029, 38F
什麼不能囤自家的雜物223.137.224.209

nvlsvee, 39F
幹你娘智障 車位有獨立權狀211.75.165.74

Mimmature, 110F
搞那麼複雜幹嘛1.160.144.50

lunatich, 111F
玩文字遊戲,實際根本什麼都沒改阿?49.216.221.229

eric61446, 112F
沒車位 公設車道應該扣掉確實218.35.173.111

eric61446, 113F
建商灌水罐很爽啊218.35.173.111

eric61446, 114F
多賣你五到十坪車位 兩千戶賺爛218.35.173.111

eric61446, 115F
當年華夏都不用15 20% 就你大樓越蓋罐218.35.173.111

eric61446, 116F
越多218.35.173.111

iPhoneX, 117F
公設根本價議題 總價就在那邊220.135.108.78

iPhoneX, 118F
你去買房難道聽他說賣你30坪就以為你有30220.135.108.78

iPhoneX, 119F
不用了解公設有多少市內有多少?220.135.108.78

iPhoneX, 120F
是說 車道如果變專有 以後誰維護?220.135.108.78

iPhoneX, 121F
我記得管委會不負責修繕專有部分220.135.108.78

sssss33333, 122F
改了,有降價再說。101.10.58.78

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