Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休 那到底買房好還是租房好呢？ 【未買房】 1.假設生活費房租2萬+生活費3萬，年60萬；房租+生活費會通膨 2.通膨2%/年(生活費、房租、房價) 【買房】 買了房，既然要躺平，也不會住到太好吧？ 就以房租2萬同等級的來說 我在台中，大概是1000萬的房子 頭期200萬+100萬雜支整理花300萬，本金1700開始 房貸計算以：8成、2%、30年 房貸固定29570/月，不考慮利率漲跌 (畢竟30年，利率高高低低，最後也大概是個平均值) 1.假設生活費房貸2.957萬+生活費3萬；房貸固定，生活費會通膨 2.通膨2%/年(生活費、房租、房價) 表格 左邊是「未」買房30年後，計算通膨扣完生活費+房租剩餘本金2209萬 右邊是買房30年後，計算通膨扣完生活費+房貸剩餘本金(看合計)2781萬 https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg 【後記】 控制變量-投報率： 若30年來投報率都有5.5%的話，租房會追過買房 因為前期的300萬差距會拉的更巨大 若年投報有5.5%可以考慮租屋 控制變量-本金：本金、房價不管多高，都不影響結論 【結論】 1.其實結論最重要的一點 就是買房每月真正的成本只有利息的7361 而租房是2萬 累積30年後就會有差距 可以考慮買房吧大大！ 2.二千萬夠不夠用呢？ 單身有2000，每月生活費3萬應該很好花了。 如果要養家可能遠遠不夠 還是要照自己的 本金、投報率、月生活費抓看看嘍！ 持有一個最穩定的資產也是好的選擇 3.照過往經驗看來，房子應該不止年通膨2% 如果房價漲更高那會更遠遠拉開 4.房跟金融市場也不一定要選擇 我目前是用房子+股票一起在累積財富 相對會快很多 若有邏輯錯請指教！ https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg 補充，房價30年後如何就不討論了 我保守算房價跟租金每年都通膨2% 至於房價會如何，我們30年後分曉嘍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.146.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1680189288.A.230.html