Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

※ 引述《timmer (.......................)》之銘言： : 2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 : 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 : 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 : 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 : 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。 : 隨辦去找個工作，可以付自己的生活費和1年7萬不難吧? : 通常資產越多，生活壓力越小，對工作上選擇的餘裕越多。 : 只要過個幾年，房價評價上漲，假設銀行估價2500萬， : 可以再去轉增貸30年多領個400萬出來， : 轉增貸不是2胎，利息會跟原房貸差不多，有借過的就知道。 : 這時從借出來的2000萬還是拿去投資4%的標的，一年收80萬，這時候貸款2000萬的孳息 已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的 照你的假設 400頭期付下去 過段時間2000漲到2500 是不是淨賺500 這時候再買2500的 過段時間漲到3200 淨賺700 這時候再買3200的 過段時間漲到 4000 淨賺800 你4%法則一年才80萬 房價增幅隨便就幾百 你都預測房價只漲不跌 而且隨便都漲25% 那還什麼增貸 直接無限炒房就好了呀 所以有幾個點需要澄清 1. 股票有現金流比房子穩定 事實上 只要gdp增長超過0 那基本企業獲利就會增長 （因為gdp大體等於國民賺到的錢 大部分gdp不是發薪水就是企 業賺走 而通常企業分到比較大塊 股息率如果沒有大幅變動 那就不用擔心沒有現金流 只是多跟少 頂多金融海嘯時候股息會降低一點 但還是會發 如果今天資金環境不好 股價跌了 但你每個月還有股利現金流 那比較不擔心 但房價… 比如14年左右買 開始跌了 你就指望這兩千萬生活 你能不慌不拋售嗎？ 2. 租金取決於薪水 股利取決於企業獲利 台北租屋族大宗薪水也就四五萬 二十年前後可能差別不大 本來一萬多房租 不太可能租這群人兩三萬 畢竟台灣空屋率高 一堆囤房的人在競爭 但是二十年 平均股利可以輕鬆翻倍 3. 房市還是內需產業 人口和內需經濟影響大 當然很多人會說有錢人買 但事實上有錢人大宗還是股票 https://i.imgur.com/YP82BTK.jpg 台灣有錢人房產佔比是亞洲四小龍最低的 只有韓國的一半 https://i.imgur.com/XIvSUCX.jpg 所以主要房價上漲動力還是取決於民眾 目前少子化影響不顯著是因為主力購屋族群30-40歲人口還很多 未來十年會因少子化逐年變少 當韭菜變少了 炒房的卻越來越多 不是說一定會跌 但會開始漲跌互現 區位分化明顯 那這時候你保證你買的就穩漲？ 房市過去幾個月可能整體持平甚至小漲 但那是整體 是平均 都有一堆區位在跌了 跟我說風險小？ 未來韭菜變少 下跌區位只會更多 結論： 今天原po要求的是穩定 房市比較適合有在上班的人當成一種投機工具比較適合 反正輸了大不了回去上班 不要為了炒房 什麼結論都是買房好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.142.163 (臺灣)