Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言： : ※ 引述《a7619282 (a7619282)》之銘言： : : -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ : : 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 : : https://ctee.com.tw/news/real-estate/886103.html : : 2.完整新聞標題: : : 高雄房價漲 年輕人越來越買不起 : : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: : : 日期:2023.06.19 : : 媒體:工商時報 : : 作者:顏瑞田 : : 媒體來源如:蘋果日報、中央社 : : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 : : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 : : 4.完整新聞內容: : : 最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區 : : 域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。 : : 東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在 : : 20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來 : : 大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。 : : 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓 : : 力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。 : : 黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露， : : 2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了 : : 178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經 : : 需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。 : : 在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區 : : 謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義， : : 讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。 : : 進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致 : : 相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數， : : 但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓 : : 山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。 : : 對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力 : : 有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。 : : 賺少少的錢想住蛋黃區 : : 如果買的是邁邁大推的那瑪夏區 : : 那肯定是沒問題的 : : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 : 民國83年 楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬 : 我用這個網站 : https://estat.dgbas.gov.tw/cpi_curv/cpi_curv.asp : 換算那時候的750萬 : 約等於今天的1069萬元 : 各位可以去想想 1000萬 現在有辦法買楠梓外圍的全新透天嗎? : 我覺得買三房含車位都有點困難 : 到底發生什麼事情? : 或許可以好好討論看看 隨意google了一下 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3008289 〔（土地單價÷最高容積率÷1.6）＋12至14萬〕×1.35= 未來預估價 隨便查了一下高大那邊土地每坪真的漲太誇張 現在每坪約66萬 https://tinyurl.com/yt3xh7n4 帶到公式換算後 66/3/1.6=13.75萬 + 12萬 = 25.75萬*1.35=34.76萬 也就是高大那邊未來幾年的每坪定價約34.76萬/每坪 如果改變容積率為500% 則是 66/5/1.6=8.25萬+12萬=20.25萬*1.35=27.33萬 我自己覺得關鍵似乎是出在土地出售價格 這部分是否要請陳其邁市長回答說明一下? -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1687360719.A.755.html